アパガーデンパレス新神田

石川県金沢市新神田1丁目1-17 | 築24年 | 85戸

推定相場

アパガーデンパレス新神田

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の20.5万/㎡から2026年は30.5万/㎡へ、11年間で49.1%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2018年には91,500円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・13件）で、平均2,321万円です。4LDKが最も高く平均2,321万円、3LDKは平均2,140万円です。

3LDK

11件

2,140万

4LDK

13件

2,321万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	2,140万	1,451万	2,498万
4LDK	13件	2,321万	1,896万	2,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.6万円で、1-3階（19.5万円）と比べて9.1万円（+46.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

19.5万/㎡

14件

4-7階

22.7万/㎡

10件

8階以上

28.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	石川県金沢市新神田1丁目1-17
築年月	2002年6月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	85戸
専有面積	53.80m² ～ 102.14m²
分譲会社	アパマンション
管理会社	アパコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

西泉駅

北陸鉄道石川線

徒歩21分

学区情報

小学校

金沢市立新神田小学校

中学校

金沢市立高岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アパガーデンパレス新神田	2002	85戸	30.5万	2,498万
神田ダイカンプラザスポーツメント	1992	81戸	16.0万	1,280万
ヴェルーム金沢	1978	22戸	4.0万	140万
けやき台１０号棟	1981	-	-	-
朝日プラザ神田	1991	16戸	24.6万	1,780万
ダイアパレス御影橋	1999	61戸	34.5万	2,590万
トーカンマンション犀川南	1990	128戸	33.2万	2,150万
信開ウエラコート犀川	1988	72戸	7.5万	185万
プレミア増泉レジデンス	2015	69戸	44.0万	3,720万
信開ドムス御影橋	1989	50戸	22.6万	1,299万
信開ドヌール神田	1992	56戸	21.3万	1,250万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025	2026
3LDK	21.4万	19.6万	22.5万	19.8万	25.2万	-	30.5万	30.5万
4LDK	18.8万	18.5万	17.1万	-	-	26.0万	29.3万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,498万	30.53万/㎡
2025年7月	高層	4LDK	100㎡〜	2,990万	29.28万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,498万	30.53万/㎡
2024年5月	高層	4LDK	100㎡〜	2,890万	28.3万/㎡
2024年11月	中層	4LDK	85㎡〜	1,900万	21.26万/㎡
2024年11月	高層	4LDK	100㎡〜	2,890万	28.3万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.24万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.86万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.71万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	80㎡〜	1,850万	22.49万/㎡
2018年5月	低層	ー	90㎡〜	1,490万	16.12万/㎡
2018年3月	中層	4LDK	90㎡〜	1,580万	17.09万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	80㎡〜	1,850万	22.49万/㎡
2017年8月	低層	4LDK	85㎡〜	1,670万	18.75万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,380万	21.24万/㎡
2017年5月	低層	4LDK	90㎡〜	1,670万	18.06万/㎡
2017年2月	低層	4LDK	90㎡〜	1,790万	19.36万/㎡
2017年2月	低層	4LDK	90㎡〜	1,790万	19.36万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.62万/㎡
2017年12月	低層	4LDK	85㎡〜	1,590万	18.38万/㎡
2017年11月	低層	4LDK	85㎡〜	1,590万	17.79万/㎡
2017年11月	低層	4LDK	90㎡〜	1,670万	18.06万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.98万/㎡
2016年7月	中層	1LDK	55㎡〜	1,200万	21.76万/㎡
2016年6月	低層	4LDK	90㎡〜	1,670万	18.75万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	80㎡〜	1,620万	19.8万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額95,750円。

3LDK

95,750円

75,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

10〜15万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	高層	3LDK	75㎡〜	93,000円	1,180円/㎡
2018年1月	高層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,142円/㎡
2017年11月	高層	3LDK	85㎡〜	75,000円	881円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,729円/㎡
2015年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	100,000円	1,384円/㎡
2015年10月	低層	4LDK	90㎡〜	100,000円	1,106円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。