プレミア増泉レジデンス

石川県金沢市増泉4丁目1-10 | 築11年 | 69戸

推定相場

プレミア増泉レジデンス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の37.4万/㎡から2025年は43.5万/㎡へ、9年間で16.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は123,286〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・21件）で、平均4,170万円です。3LDKが最も高く平均4,170万円、4LDKは平均4,029万円です。

3LDK

21件

4,170万

4LDK

8件

4,029万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	4,170万	3,050万	5,976万
4LDK	8件	4,029万	3,604万	4,656万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.1万円で、1-3階（37.7万円）と比べて8.4万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

37.7万/㎡

16件

4-7階

44.1万/㎡

7件

8階以上

46.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地	石川県金沢市増泉4丁目1-10
築年月	2015年9月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	69戸
専有面積	71.90m² ～ 107.85m²
分譲会社	アパ
管理会社	アパコミュニティ
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

北陸鉄度増泉バス停駅

JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線

徒歩3分

学区情報

小学校

金沢市立中村町小学校

中学校

金沢市立泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミア増泉レジデンス	2015	69戸	44.0万	3,720万
増泉コーポ	1971	24戸	7.7万	420万
朝日プラザ神田	1991	16戸	24.6万	1,780万
信開ドムス泉本町	1990	39戸	12.2万	750万
ダイアパレス増泉	1989	33戸	23.2万	2,120万
トーカンマンション犀川南	1990	128戸	33.2万	2,150万
信開グラビス泉本町	1991	40戸	13.7万	350万
神田ダイカンプラザスポーツメント	1992	81戸	16.0万	1,280万
ロイヤルシャトー泉本町	1996	120戸	23.9万	1,680万
ヴェルーム金沢	1978	22戸	4.0万	140万
サーパス増泉	2000	30戸	35.1万	2,198万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	36.5万	37.4万	41.5万	-	48.1万	44.3万	43.3万	43.5万
4LDK	-	41.3万	36.7万	38.7万	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,720万	44.03万/㎡
2025年5月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,880万	45.93万/㎡
2025年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,050万	40.51万/㎡
2024年5月	5〜6階	3LDK	105㎡〜	4,980万	46.18万/㎡
2024年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,500万	47.96万/㎡
2024年11月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.52万/㎡
2024年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,050万	40.51万/㎡
2023年6月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,180万	37.64万/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.84万/㎡
2023年5月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,880万	45.93万/㎡
2023年5月	5〜6階	3LDK	105㎡〜	4,980万	46.18万/㎡
2023年2月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.11万/㎡
2023年11月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,880万	45.93万/㎡
2023年11月	5〜6階	3LDK	105㎡〜	4,980万	46.18万/㎡
2022年4月	5〜6階	3LDK	100㎡〜	4,980万	48.11万/㎡
2020年3月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	3,610万	38.68万/㎡
2020年11月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	3,610万	38.68万/㎡
2019年9月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	3,610万	38.68万/㎡
2019年6月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	3,180万	33.81万/㎡
2019年4月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	3,545万	37.98万/㎡
2019年4月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	3,280万	34.87万/㎡
2019年3月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	3,580万	38.06万/㎡
2019年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.45万/㎡
2018年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,810万	37.38万/㎡
2018年12月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	3,880万	41.25万/㎡
2017年7月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,067万	36.3万/㎡
2017年1月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,117万	36.9万/㎡
2017年10月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,067万	36.3万/㎡
2016年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,815万	37.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額120,875円。4LDKなら月額128,667円が相場です。

3LDK

120,875円

105,000〜125,000円

4LDK

128,667円

125,000〜131,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,480円/㎡
2017年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,527円/㎡
2017年4月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,480円/㎡
2017年4月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,329円/㎡
2016年8月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,480円/㎡
2016年4月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	131,000円	1,404円/㎡
2016年2月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,393円/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,480円/㎡
2016年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	122,000円	1,672円/㎡
2016年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,396円/㎡
2016年10月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,480円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。