ダイアパレス増泉

石川県金沢市増泉2丁目6-17 | 築37年 | 33戸

推定相場

ダイアパレス増泉

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2015201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の18.7万/㎡から2025年は23.2万/㎡へ、10年間で23.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の94,000円から2019年には70,000円へ、25.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・11件）で、平均1,824万円です。3LDKが最も高く平均2,136万円、2LDKは平均1,824万円です。

2LDK

11件

1,824万

3LDK

2件

2,136万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	1,824万	1,416万	2,268万
3LDK	2件	2,136万	1,896万	2,376万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.5万円で、1-5階（20.3万円）と比べて2.2万円（+10.8%）高くなっています。

1-5階

20.3万/㎡

10件

6-10階

22.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	石川県金沢市増泉2丁目6-17
築年月	1989年7月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	33戸
専有面積	71.87m² ～ 92.54m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設鴻池組
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

野町駅

北陸鉄道石川線

徒歩20分

学区情報

小学校

金沢市立中村町小学校

中学校

金沢市立泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス増泉	1989	33戸	23.2万	2,120万
トーカンマンション犀川南	1990	128戸	33.2万	2,150万
サーパス増泉	2000	30戸	35.1万	2,198万
信開ドムス御影橋	1989	50戸	22.6万	1,299万
増泉コーポ	1971	24戸	7.7万	420万
プレミア増泉レジデンス	2015	69戸	44.0万	3,720万
ダイアパレス御影橋	1999	61戸	34.5万	2,590万
神田ダイカンプラザスポーツメント	1992	81戸	16.0万	1,280万
ライオンズマンション金沢犀川	1991	48戸	34.8万	790万
ハイム犀川	1976	31戸	14.4万	840万
信開ドムス泉本町	1990	39戸	12.2万	750万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2021	2023	2024	2025
2LDK	18.0万	-	20.7万	17.8万	23.3万	26.7万	23.2万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	高層	2LDK	90㎡〜	2,120万	23.19万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	70㎡〜	1,980万	26.69万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.38万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.6万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	70㎡〜	1,890万	25.78万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.42万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	70㎡〜	1,300万	18.09万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	70㎡〜	1,360万	18.93万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	70㎡〜	1,490万	20.74万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	70㎡〜	1,490万	20.74万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	90㎡〜	1,980万	21.4万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.33万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	70㎡〜	1,290万	17.96万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	90㎡〜	1,780万	19.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額75,500円。

2LDK

75,500円

65,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	中層	2LDK	70㎡〜	70,000円	974円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,183円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	70㎡〜	82,000円	1,141円/㎡
2015年2月	低層	2LDK	70㎡〜	65,000円	886円/㎡
2014年7月	中層	4LDK	90㎡〜	94,000円	999円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。