サンロードプラザダイアパレス吉祥寺
東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目11-30 | 築42年 | 102戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.4万/㎡から2025年は72.7万/㎡へ、12年間で44.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万25万18万11万4万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2021年には98,080円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.9万円/㎡
レンジ
60.3〜81.5万円/㎡
市区町村ベースライン 95.3万円/㎡
補正係数 ×0.744
補正係数 ×0.744
代表面積 23.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 266件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・18件）で、平均1,682万円です。2Kが最も高く平均3,831万円、1Kは平均1,652万円です。
1R
1,682万
18件
1K
1,652万
7件
2K
3,831万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 18件 | 1,682万 | 1,286万 | 2,100万 |
| 1K | 7件 | 1,652万 | 1,350万 | 2,156万 |
| 2K | 2件 | 3,831万 | 3,831万 | 3,831万 |
階数別の㎡単価
1-5階
16件
61.5万/㎡
6-10階
14件
57.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目11-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-09（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 専有面積 | 18.07m² ～ 71.40m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 三平興業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
学区情報
小学校
武蔵野市立第一小学校
中学校
武蔵野市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンロードプラザダイアパレス吉祥寺 | 1984 | 102戸 | 72.7万 | 3,980万 |
| サニーシティ吉祥寺ビル | 1981 | 56戸 | 74.2万 | 2,280万 |
| 吉祥寺永谷シティプラザ | 1979 | 55戸 | 102.9万 | 1,250万 |
| グローリオ吉祥寺本町 | 2003 | 133戸 | 189.3万 | 12,980万 |
| 柏栄第一ビル | 1970 | - | - | - |
| メインステージ吉祥寺 | 2010 | 36戸 | 112.3万 | 3,080万 |
| サンウッド吉祥寺フラッツ | 2012 | - | - | - |
| エストグランディールカーロ吉祥寺本町 | 2001 | 36戸 | 142.8万 | 11,180万 |
| セルベコート吉祥寺サンロード | 1991 | 10戸 | - | - |
| ティエドゥール吉祥寺 | 2003 | 26戸 | 135.2万 | 3,980万 |
| バローレ吉祥寺１ | 1972 | 96戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | 78.8万 | - | 67.2万 | - |
| 1R | 62.6万 | 68.1万 | - | 66.4万 | 64.4万 | 61.7万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 67.23万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 60.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,390万 | 58.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 58.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 68.97万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 74.37万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 83.2万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 64.43万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 66.39万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2K | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.74万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,300万 | 53.69万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2K | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.74万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,220万 | 67.52万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 69.33万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,850万 | 52.06万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,220万 | 67.52万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,490万 | 62.61万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 44.12万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 70.84万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 44.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,590万 | 66.81万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,370万 | 57.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,000万 | 42.02万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 71.95万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 45.38万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 50.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 63.03万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,150万 | 48.32万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 52.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の57%）で、平均月額89,600円。1Kなら月額93,467円が相場です。
ワンルーム
79,000〜135,000円
97,160円
1R
79,000〜110,000円
89,600円
1K
86,400〜97,000円
93,467円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
29件
10〜15万
11件
20〜30万
1件
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,361円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,622円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,439円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,239円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,400円 | 3,630円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,108円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,622円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,400円 | 4,034円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,042円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,636円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,202円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,206円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,202円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,432円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,659円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,764円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。