エストグランディールカーロ吉祥寺本町
東京都武蔵野市吉祥寺本町2丁目4-17 | 築25年 | 36戸
最新データ
2026年2月
売買35件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は142.8万円。周辺エリア平均（104.8万円）を36.3%上回って、武蔵野市全体の平均（88.6万円）を61.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
2009201220142016202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の73.9万/㎡から2026年は150.6万/㎡へ、17年間で103.7%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万26万22万18万
20132015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の250,000円から2023年には182,000円へ、27.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・13件）で、平均9,693万円です。3LDKが最も高く平均11,190万円、1LDKは平均8,612万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
9件 |
8,612万 |
5,475万 |
13,680万 |
| 1SLDK |
3件 |
8,958万 |
8,750万 |
9,375万 |
| 2LDK |
13件 |
9,693万 |
7,547万 |
11,998万 |
| 2SLDK |
5件 |
10,715万 |
8,139万 |
14,900万 |
| 3LDK |
5件 |
11,190万 |
8,100万 |
13,548万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市吉祥寺本町2丁目4-17 |
|---|
| 築年月 | 2001年12月（築25年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 45.40m² ～ 84.99m² |
|---|
| 分譲会社 | 東栄住宅 |
|---|
| 施工会社 | 前田建設工業 飛島建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エストグランディールカーロ吉祥寺本町 |
2001 |
36戸 |
142.8万 |
11,180万 |
| ヤマキ第７ユニアス |
1979 |
15戸 |
71.3万 |
2,880万 |
| コムロンド吉祥寺 |
2007 |
19戸 |
150.8万 |
6,480万 |
| ピア吉祥寺 |
1981 |
17戸 |
90.0万 |
1,980万 |
| コーポラス・ケイ |
1973 |
50戸 |
- |
- |
| トーシンフェニックス吉祥寺弐番館 |
2003 |
55戸 |
122.1万 |
2,498万 |
| サンロードプラザダイアパレス吉祥寺 |
1984 |
102戸 |
72.7万 |
3,980万 |
| ベルハイム吉祥寺 |
1980 |
17戸 |
45.3万 |
1,920万 |
| ライオンズマンション吉祥寺本町 |
2000 |
26戸 |
134.7万 |
9,980万 |
| パークハイム吉祥寺本町 |
1987 |
22戸 |
118.8万 |
7,380万 |
| ライオンズマンション吉祥寺第２ |
1982 |
11戸 |
91.6万 |
4,398万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
74.0万 |
- |
87.9万 |
85.3万 |
- |
- |
149.7万 |
149.7万 |
| 1LDK |
116.3万 |
99.8万 |
- |
- |
- |
- |
162.6万 |
153.0万 |
| 2SLDK |
76.5万 |
- |
- |
93.9万 |
114.7万 |
- |
164.2万 |
- |
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
150.6万 |
131.8万 |
- |
- |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
75㎡〜 |
11,180万 |
142.77万/㎡ |
| 2026年2月 |
10〜12階 |
1LDK |
75㎡〜 |
11,980万 |
152.99万/㎡ |
| 2026年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
75㎡〜 |
11,998万 |
153.22万/㎡ |
| 2026年1月 |
1〜3階 |
2LDK |
75㎡〜 |
11,998万 |
153.22万/㎡ |
| 2025年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
75㎡〜 |
11,998万 |
153.22万/㎡ |
| 2025年7月 |
10〜12階 |
1LDK |
75㎡〜 |
11,780万 |
150.43万/㎡ |
| 2025年4月 |
10〜12階 |
2SLDK |
80㎡〜 |
14,900万 |
175.32万/㎡ |
| 2025年3月 |
10〜12階 |
1LDK |
75㎡〜 |
13,680万 |
174.7万/㎡ |
| 2025年1月 |
1〜3階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
11,980万 |
152.99万/㎡ |
| 2025年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
75㎡〜 |
11,180万 |
142.77万/㎡ |
| 2025年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
75㎡〜 |
11,998万 |
153.22万/㎡ |
| 2023年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
11,200万 |
131.79万/㎡ |
| 2022年2月 |
7〜9階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
8,980万 |
114.68万/㎡ |
| 2022年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
12,800万 |
150.61万/㎡ |
| 2022年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
12,800万 |
150.61万/㎡ |
| 2017年2月 |
4〜6階 |
2SLDK |
80㎡〜 |
7,980万 |
93.9万/㎡ |
| 2017年10月 |
10〜12階 |
2LDK |
75㎡〜 |
6,680万 |
85.31万/㎡ |
| 2016年9月 |
10〜12階 |
1SLDK |
80㎡〜 |
7,500万 |
88.25万/㎡ |
| 2016年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
75㎡〜 |
6,880万 |
87.86万/㎡ |
| 2015年8月 |
13〜14階 |
1LDK |
45㎡〜 |
4,380万 |
96.48万/㎡ |
| 2015年6月 |
10〜12階 |
1SLDK |
80㎡〜 |
7,000万 |
82.37万/㎡ |
| 2015年5月 |
13〜14階 |
1LDK |
45㎡〜 |
4,680万 |
103.09万/㎡ |
| 2015年12月 |
10〜12階 |
1SLDK |
80㎡〜 |
7,000万 |
82.37万/㎡ |
| 2014年9月 |
13〜14階 |
1LDK |
45㎡〜 |
4,980万 |
109.7万/㎡ |
| 2014年5月 |
13〜14階 |
1LDK |
45㎡〜 |
5,480万 |
120.71万/㎡ |
| 2014年2月 |
13〜14階 |
1LDK |
45㎡〜 |
5,980万 |
131.72万/㎡ |
| 2014年12月 |
13〜14階 |
1LDK |
45㎡〜 |
4,680万 |
103.09万/㎡ |
| 2014年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
75㎡〜 |
5,790万 |
74.03万/㎡ |
| 2014年10月 |
1〜3階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
5,980万 |
76.46万/㎡ |
| 2013年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
75㎡〜 |
5,790万 |
74.03万/㎡ |
| 2013年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
75㎡〜 |
5,750万 |
73.52万/㎡ |
| 2012年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,280万 |
73.9万/㎡ |
| 2012年11月 |
10〜12階 |
2LDK |
75㎡〜 |
6,280万 |
80.29万/㎡ |
| 2011年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,480万 |
76.25万/㎡ |
| 2009年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
75㎡〜 |
5,780万 |
73.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の60%）で、平均月額266,667円。2SLDKなら月額266,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年5月 |
13〜14階 |
1LDK |
45㎡〜 |
182,000円 |
4,009円/㎡ |
| 2020年9月 |
10〜12階 |
2SLDK |
80㎡〜 |
280,000円 |
3,418円/㎡ |
| 2018年10月 |
7〜9階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
260,000円 |
3,320円/㎡ |
| 2015年10月 |
7〜9階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
260,000円 |
3,320円/㎡ |
| 2013年6月 |
13〜14階 |
1LDK |
65㎡〜 |
250,000円 |
3,635円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。