ダイアパレス上大岡第６Ｂ棟
神奈川県横浜市南区大岡4丁目36-21 | 築42年 | 173戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201920202023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の19.8万/㎡から2026年は33.7万/㎡へ、7年間で70.1%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
2014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2019年には85,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
36.6〜49.5万円/㎡
市区町村ベースライン 46.6万円/㎡
補正係数 ×0.925
補正係数 ×0.925
代表面積 64.54㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・9件）で、平均2,233万円です。4LDKが最も高く平均2,605万円、3DKは平均1,559万円です。
3DK
1,559万
7件
3LDK
2,233万
9件
4LDK
2,605万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 7件 | 1,559万 | 1,194万 | 1,780万 |
| 3LDK | 9件 | 2,233万 | 1,900万 | 2,590万 |
| 4LDK | 5件 | 2,605万 | 2,405万 | 3,127万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
34.7万/㎡
4-7階
19件
30.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区大岡4丁目36-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-11（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 173戸 |
| 専有面積 | 53.75m² ～ 78.70m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 北新建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立藤の木小学校
中学校
横浜市立藤の木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス上大岡第６Ｂ棟 | 1984 | 173戸 | 40.3万 | 2,599万 |
| ダイアパレス上大岡第６Ａ棟 | 1984 | 176戸 | 33.2万 | 1,980万 |
| マークミュー上大岡D館 | 1996 | 12戸 | 27.6万 | 1,680万 |
| マークミュー上大岡C館 | 1996 | 11戸 | 35.6万 | 1,980万 |
| NICハイム上大岡第５ | 1983 | 24戸 | 41.6万 | 2,480万 |
| マークミュー上大岡B館 | 1996 | 12戸 | 34.8万 | 2,160万 |
| 上大岡コーポラスＢ棟 | 1971 | 20戸 | 24.2万 | 1,480万 |
| マークミュー上大岡 | 1996 | 48戸 | 35.6万 | 1,980万 |
| マークミュー上大岡A棟 | 1996 | 12戸 | 44.2万 | 2,390万 |
| 上大岡コーポラスＣ棟 | 1971 | 20戸 | 21.3万 | 1,299万 |
| ライオンズマンション上大岡第６ | 1983 | 54戸 | 43.6万 | 2,399万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 61.61㎡ | 51.6万円 | 2LDK | - | 南 |
横浜市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,447円 | 2,734 |
| 1DK/1LDK | 10.5万円 | 2,788円 | 462 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,942円 | 254 |
| 2LDK | 13.5万円 | 2,369円 | 124 |
| 3LDK+ | 10.8万円 | 1,885円 | 93 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 35.5万 | 35.3万 | 32.1万 |
| 3DK | 19.8万 | 17.7万 | - | 29.1万 | 26.2万 | - |
| 4LDK | - | - | 38.1万 | 33.9万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 40.27万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.79万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 29.44万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.79万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 29.44万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.81万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 30.84万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.41万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.02万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.43万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.32万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 35.64万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,595万 | 32.98万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,595万 | 32.98万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,795万 | 35.52万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,895万 | 36.79万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,595万 | 32.98万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.13万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,995万 | 38.06万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.7万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額82,500円。
3LDK
80,000〜85,000円
82,500円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,240円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。