NICハイム上大岡第５
神奈川県横浜市南区大岡4丁目37-7 | 築43年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142016201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.8万/㎡から2026年は41.6万/㎡へ、12年間で49.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では43.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.0万円/㎡
レンジ
27.2〜36.8万円/㎡
市区町村ベースライン 46.6万円/㎡
補正係数 ×0.687
補正係数 ×0.687
代表面積 59.67㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・7件）で、平均2,284万円です。3LDKが最も高く平均2,284万円、3DKは平均2,141万円です。
2LDK
2,191万
7件
3DK
2,141万
5件
3LDK
2,284万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,191万 | 1,400万 | 2,730万 |
| 3DK | 5件 | 2,141万 | 1,661万 | 2,589万 |
| 3LDK | 7件 | 2,284万 | 1,437万 | 2,829万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.6万円で、1-2階（28.4万円）と比べて5.2万円（+18.3%）高くなっています。
1-2階
14件
28.4万/㎡
3階以上
5件
33.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区大岡4丁目37-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-12（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 57.99m² ～ 75.69m² |
| 分譲会社 | 日栄住宅資材 |
| 施工会社 | 日榮建設工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立藤の木小学校
中学校
横浜市立藤の木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| NICハイム上大岡第５ | 1983 | 24戸 | 41.6万 | 2,480万 |
| ダイアパレス上大岡第６Ａ棟 | 1984 | 176戸 | 33.2万 | 1,980万 |
| ダイアパレス上大岡第６Ｂ棟 | 1984 | 173戸 | 40.3万 | 2,599万 |
| マークミュー上大岡D館 | 1996 | 12戸 | 27.6万 | 1,680万 |
| マークミュー上大岡C館 | 1996 | 11戸 | 35.6万 | 1,980万 |
| マークミュー上大岡B館 | 1996 | 12戸 | 34.8万 | 2,160万 |
| マークミュー上大岡 | 1996 | 48戸 | 35.6万 | 1,980万 |
| マークミュー上大岡A棟 | 1996 | 12戸 | 44.2万 | 2,390万 |
| ライオンズマンション上大岡第１２ | 1983 | 43戸 | 22.4万 | 1,280万 |
| 上大岡コーポラスＢ棟 | 1971 | 20戸 | 24.2万 | 1,480万 |
| 上大岡コーポラスＣ棟 | 1971 | 20戸 | 21.3万 | 1,299万 |
横浜市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,447円 | 2,734 |
| 1DK/1LDK | 10.5万円 | 2,788円 | 462 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,942円 | 254 |
| 2LDK | 13.5万円 | 2,369円 | 124 |
| 3LDK+ | 10.8万円 | 1,885円 | 93 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 28.2万 | 23.6万 | 35.4万 | - | - | 41.6万 |
| 3DK | - | 28.9万 | - | - | - | 29.0万 | 25.6万 | - |
| 3LDK | 27.8万 | - | - | - | 20.1万 | - | 41.6万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.57万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,530万 | 25.64万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.57万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.83万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.16万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.12万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.51万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.54万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,270万 | 21.91万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,470万 | 25.35万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.16万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,749万 | 29.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,699万 | 28.48万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.19万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.83万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。