レーベンハイム大宮西
埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1403-3 | 築31年 | 17戸
最新データ
2025年4月
売買12件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は49.0万円。周辺エリア平均（34.3万円）を43.0%上回って、さいたま市北区全体の平均（37.4万円）を30.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の29.8万/㎡から2025年は49万/㎡へ、5年間で64.5%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2016201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の85,667円から2025年には109,000円へ、27.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均1,433万円です。3LDKが最も高く平均2,144万円、2LDKは平均1,433万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
1,433万 |
1,100万 |
1,680万 |
| 3LDK |
5件 |
2,144万 |
1,100万 |
2,780万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1403-3 |
|---|
| 築年月 | 1995年7月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.05m² ～ 70.28m² |
|---|
| 分譲会社 | 宝工務店 |
|---|
| 施工会社 | 佐藤工業 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
日進駅
JR宗谷本線 / JR埼京線 / JR川越線 / 名鉄豊田線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
34.1万 |
49.0万 |
| 2LDK |
29.8万 |
28.7万 |
- |
21.8万 |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,780万 |
49万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,100万 |
15.66万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,100万 |
21.83万/㎡ |
| 2024年4月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,080万 |
36.66万/㎡ |
| 2024年4月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
34.9万/㎡ |
| 2024年10月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,780万 |
49万/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
2,280万 |
40.19万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,480万 |
28.72万/㎡ |
| 2021年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,480万 |
28.72万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,380万 |
27.39万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,480万 |
29.37万/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,680万 |
32.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額91,500円。3DKなら月額77,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
109,000円 |
2,163円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
2SDK |
50㎡〜 |
71,000円 |
1,419円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
79,000円 |
1,578円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
76,000円 |
1,519円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
79,000円 |
1,578円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
89,000円 |
1,778円/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
89,000円 |
1,778円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。