モリス大宮日進壱番館
埼玉県さいたま市西区宮前町1636-1 | 築31年 | 72戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.4万/㎡から2023年は37.8万/㎡へ、10年間で105.0%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では90.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.9万円/㎡
レンジ
25.4〜42.3万円/㎡
市区町村ベースライン 29.6万円/㎡
補正係数 ×1.143
補正係数 ×1.143
代表面積 69.99㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 40件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,491万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 1,491万 | 1,066万 | 1,987万 |
階数別の㎡単価
1-5階
14件
28.2万/㎡
6-10階
6件
22.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市西区宮前町1636-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 65.98m² ～ 84.24m² |
| 分譲会社 | グローベルス 友康建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
日進駅
JR宗谷本線 / JR埼京線 / JR川越線 / 名鉄豊田線
学区情報
小学校
宮前小学校
中学校
宮前中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モリス大宮日進壱番館 | 1995 | 72戸 | 37.0万 | 2,480万 |
| レーベンハイム大宮西 | 1995 | 17戸 | 49.0万 | 2,780万 |
| サンマンションアトレ大宮日進１ | 1993 | 34戸 | 35.8万 | 2,150万 |
| サンマンションアトレ大宮日進 | 1993 | 83戸 | 27.4万 | 2,150万 |
| サンマンションアトレ大宮日進２ | 1994 | 49戸 | 27.4万 | 2,150万 |
| レクセルプラザ日進 | 2003 | - | - | - |
| 日進パイオランドマンション | 1974 | 30戸 | 6.9万 | 200万 |
| ライオンズガーデン大宮日進第２ | 1993 | 35戸 | 18.7万 | 980万 |
| リヴェリエ大宮日進 | 1997 | - | - | - |
| 新大宮パークメゾン | 1994 | 57戸 | 38.1万 | 2,380万 |
| 大宮日進町住宅一号棟 | 1971 | 32戸 | 22.6万 | 1,170万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,730万円 | 74.53㎡ | 23.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
さいたま市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,638円 | 366 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,282円 | 323 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,409円 | 84 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,568円 | 256 |
| 3LDK+ | 7.5万円 | 1,269円 | 77 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.4万 | 23.6万 | 18.3万 | 23.0万 | 28.4万 | 19.9万 | 32.4万 | 37.8万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.55万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.42万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.05万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.65万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,460万 | 19.89万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.04万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.04万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.61万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.07万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.17万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.15万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.18万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.15万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.56万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.74万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.44万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 24.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額87,500円。
3LDK
86,000〜88,000円
87,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 86,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,315円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。