ユーハウス第３蜆橋
愛知県名古屋市中川区福川町3丁目1-18 | 築27年 | 34戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.2万/㎡から2025年は22万/㎡へ、11年間で3.7%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
22.2〜37.0万円/㎡
市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×1.214
補正係数 ×1.214
代表面積 82.65㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 193件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・9件）で、平均1,806万円です。4LDKが最も高く平均1,806万円、3LDKは平均1,729万円です。
3LDK
1,729万
3件
4LDK
1,806万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,729万 | 1,699万 | 1,788万 |
| 4LDK | 9件 | 1,806万 | 1,571万 | 2,021万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
23.4万/㎡
4-7階
9件
22万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区福川町3丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 73.01m² ～ 84.12m² |
| 分譲会社 | 内田橋住宅 |
| 施工会社 | 麦島建設 |
| 管理会社 | ユーホーム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
六番町駅
名古屋市営地下鉄名港線
学区情報
小学校
名古屋市立玉川小学校
中学校
名古屋市立昭和橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユーハウス第３蜆橋 | 1999 | 34戸 | 23.3万 | 1,699万 |
| ユーハウス蜆橋 | 1983 | 35戸 | 15.6万 | 1,480万 |
| ニューコーポ大山 | 1986 | 31戸 | 14.7万 | 1,300万 |
| ユーハウス第２蜆橋 | 1999 | 16戸 | 20.1万 | 1,480万 |
| サンマンションアトレ六番町 | 1999 | 22戸 | 34.6万 | 2,700万 |
| ユニーブル六番町 | 2006 | 33戸 | 32.9万 | 2,980万 |
| ６番町シティハウス | 2001 | 42戸 | 35.9万 | 2,980万 |
| シャルマンコーポ昭和橋 | 1992 | - | - | - |
| 宝マンション日比野ウエスト | 2001 | 42戸 | 28.1万 | 2,280万 |
| ダイアパレス六番町 | 1997 | 18戸 | 30.9万 | 2,180万 |
| 花塚コーポラス | 1982 | 33戸 | 17.2万 | 1,380万 |
名古屋市中川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,157円 | 3,524 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,815円 | 2,705 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,243円 | 510 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,246円 | 1,278 |
| 3LDK+ | 6.7万円 | 1,084円 | 707 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 20.3万 | 25.2万 | 24.0万 | 24.1万 | 21.1万 | 20.7万 |
| 3LDK | 21.2万 | - | - | - | - | - | 23.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.16万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.28万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,740万 | 21.06万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.08万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.96万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.96万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.17万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 19.73万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 20.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。