メロディーハイム太子橋

大阪府大阪市旭区今市2丁目22-3 | 築30年 | 36戸

推定相場

メロディーハイム太子橋

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.2万/㎡から2025年は45.5万/㎡へ、12年間で50.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・22件）で、平均2,306万円です。2LDKが最も高く平均2,402万円、2SLDKは平均2,117万円です。

2LDK

9件

2,402万

2SLDK

3件

2,117万

3LDK

22件

2,306万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	2,402万	2,180万	2,780万
2SLDK	3件	2,117万	2,100万	2,150万
3LDK	22件	2,306万	1,450万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.2万円で、4-7階（31.6万円）と比べて8.6万円（+27.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

31.6万/㎡

15件

8階以上

40.2万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市旭区今市2丁目22-3
築年月	1996年6月（築30年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	36戸
専有面積	56.73m² ～ 71.01m²
分譲会社	近藤産業
施工会社	淺沼組
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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太子橋今市駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩1分

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滝井駅

京阪本線

徒歩6分

学区情報

小学校

古市小学校

中学校

今市中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メロディーハイム太子橋	1996	36戸	45.5万	2,580万
エスリード太子橋駅前	2005	32戸	42.0万	3,180万
サンメゾン旭区今市エルド	2010	60戸	72.0万	4,580万
グランドパレス太子橋	2019	59戸	64.0万	4,380万
パークプラザ太子橋	2008	41戸	43.6万	3,680万
ローレルコート太子橋今市	1998	22戸	45.6万	2,980万
ラクシア大宮クロスコンフォート	2012	74戸	62.2万	4,980万
エスリード守口	1994	18戸	19.5万	400万
プロパレス千林大宮レチェンテ	2007	41戸	52.0万	3,480万
ハイツオークラ太子橋	1985	40戸	28.6万	1,680万
ライオンズ千林大宮レジデンス	2023	69戸	78.5万	5,790万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

28件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	24.7万	34.9万	35.4万	41.3万	43.8万	41.6万	39.1万	45.5万
2LDK	37.7万	37.7万	-	-	42.4万	37.7万	35.6万	-
2SLDK	33.6万	33.2万	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,580万	45.48万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.51万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.1万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.51万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.68万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.68万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.68万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,690万	42.41万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,590万	40.84万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,580万	40.84万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.83万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.83万/㎡
2022年10月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,780万	44.01万/㎡
2021年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.97万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.95万/㎡
2021年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.97万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.41万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,514万	39.64万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,498万	39.39万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.07万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.38万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.39万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.95万/㎡
2018年2月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,100万	33.24万/㎡
2018年1月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.68万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.38万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,510万	22.15万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,510万	23.91万/㎡
2017年12月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,100万	33.24万/㎡
2017年11月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.68万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.07万/㎡
2017年10月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,150万	34.04万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,450万	23.63万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,850万	30.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。