ハイグランディ浜乃木
島根県松江市浜乃木3丁目4-15 | 築30年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201720202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.2万/㎡から2025年は26.7万/㎡へ、8年間で55.6%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均1,498万円です。5LDKが最も高く平均2,244万円、3LDKは平均1,498万円です。
2LDK
2,024万
2件
3LDK
1,498万
14件
5LDK
2,244万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,024万 | 1,568万 | 2,480万 |
| 3LDK | 14件 | 1,498万 | 970万 | 1,836万 |
| 5LDK | 7件 | 2,244万 | 2,074万 | 2,521万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.6万円で、1-3階（16.2万円）と比べて8.4万円（+51.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
16.2万/㎡
4-7階
10件
24.1万/㎡
8階以上
10件
24.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 島根県松江市浜乃木3丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 61.86m² ～ 101.46m² |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
乃木駅
JR山陰本線(米子～益田)
学区情報
小学校
乃木小学校
中学校
湖南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイグランディ浜乃木 | 1996 | 40戸 | 24.3万 | 1,790万 |
| サーパス浜乃木 | 1999 | 59戸 | 19.3万 | 1,280万 |
| サーパス乃木駅前 | 2003 | 56戸 | 27.8万 | 1,880万 |
| アルファスマート乃木駅 | 2018 | 44戸 | 35.4万 | 2,650万 |
| アルファステイツ西嫁島 | 2026 | - | - | - |
| ヒルサイドテラス白金坂 | 1990 | 20戸 | 18.7万 | 1,100万 |
| サンシティ浜乃木 | 2003 | 25戸 | 28.5万 | 2,390万 |
| サンメゾン浜乃木 | 1991 | 15戸 | - | - |
| アルファスマート浜乃木 | 2014 | 43戸 | 28.9万 | 2,100万 |
| サーパス浜乃木けやき通り | 2004 | 46戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| 第３ロイヤルマンション | 1988 | 31戸 | 20.9万 | 1,300万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,490万円 | 66.44㎡ | 22.4万円 | 3LDK | - | 南 |
松江市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,680円 | 622 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,379円 | 416 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,177円 | 207 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,091円 | 249 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,011円 | 143 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 29.1万 | - | 34.8万 |
| 3LDK | 17.2万 | - | 22.3万 | 25.6万 | 21.9万 | 24.7万 |
| 5LDK | - | 24.4万 | 23.7万 | 23.9万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.84万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.15万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,030万 | 13.98万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.15万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.55万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 5LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.48万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 5LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.27万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 29.09万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.46万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.07万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 5LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.46万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 5LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.48万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 5LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.27万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 5LDK | 95㎡〜 | 2,250万 | 23.37万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 5LDK | 95㎡〜 | 2,450万 | 25.45万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.07万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.74万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。