ガーデンハウスラモード平岸
北海道札幌市豊平区平岸二条12丁目3-1 | 築30年 | 30戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
24.9〜41.6万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.463
補正係数 ×1.463
代表面積 87.09㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均2,940万円です。3LDKが最も高く平均2,940万円、2LDKは平均1,179万円です。
2LDK
1,179万
2件
3LDK
2,940万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,179万 | 1,068万 | 1,289万 |
| 3LDK | 2件 | 2,940万 | 2,680万 | 3,200万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸二条12丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 53.00m² ～ 87.09m² |
| 分譲会社 | 日動 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 二幸産業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
南平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンハウスラモード平岸 | 1996 | 30戸 | 30.8万 | 2,680万 |
| グランファーレ平岸THEパークサイド | 2018 | 83戸 | 49.8万 | 3,380万 |
| ヴィルヌーブ平岸通 | 1997 | 41戸 | 31.8万 | 3,080万 |
| リブウェル平岸 | 1999 | 53戸 | 29.3万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション平岸通り | 1988 | 41戸 | 34.7万 | 2,590万 |
| ドルチェメーラ | 1990 | 9戸 | - | - |
| 平岸パークホームズ | 1994 | 63戸 | 36.6万 | 2,790万 |
| ハウスオブリザ平岸通弐番舘 | 1997 | 50戸 | 23.5万 | 2,780万 |
| リビオ南平岸ブライトイースト | 2005 | 58戸 | 36.8万 | 3,576万 |
| ファインシティ札幌平岸 | 2021 | 56戸 | 52.6万 | 3,660万 |
| リラハイツルネス南平岸 | 1997 | 16戸 | 23.1万 | 1,950万 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 17.4万 | 22.5万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.78万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 36.75万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 22.46万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 920万 | 17.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。