ファインシティ札幌平岸

北海道札幌市豊平区平岸二条14丁目1-10 | 築5年 | 56戸

推定相場

ファインシティ札幌平岸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の58.8万/㎡から2026年は52.6万/㎡へ、4年間で10.7%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

3LDK

24件

3,900万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	24件	3,900万	3,480万	4,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.3万円で、1-5階（52.9万円）と比べて5.4万円（+10.2%）高くなっています。

1-5階

52.9万/㎡

8件

6-10階

54.2万/㎡

10件

11-20階

58.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区平岸二条14丁目1-10
築年月	2021年2月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	69.63m² ～ 77.44m²
分譲会社	京阪電鉄不動産
施工会社	鈴木東建
管理会社	京阪カインド
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南平岸駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩6分

学区情報

小学校

平岸小学校

中学校

平岸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファインシティ札幌平岸	2021	56戸	52.6万	3,660万
リビオ南平岸	2005	58戸	36.8万	3,576万
リビオ南平岸サニーウエスト	2005	29戸	41.7万	4,280万
リビオ南平岸ブライトイースト	2005	58戸	36.8万	3,576万
ラピスタワー南平岸ステーションサイド	2004	28戸	29.6万	2,490万
ラピスタワー南平岸リバーサイド	2004	17戸	42.1万	3,380万
グランファーレ平岸THEパークサイド	2018	83戸	49.8万	3,380万
ヴィルヌーブ平岸通	1997	41戸	31.8万	3,080万
リラハイツルネス南平岸	1997	16戸	23.1万	1,950万
プレミスト南平岸	2014	65戸	48.9万	4,480万
ライオンズマンション平岸通り	1988	41戸	34.7万	2,590万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	58.8万	53.4万	56.0万	53.1万	52.6万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,660万	52.57万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,660万	52.57万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,770万	54.15万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,660万	52.57万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,900万	56.02万/㎡
2023年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.5万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.82万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,690万	51.45万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,830万	53.41万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	49.98万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.71万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.5万/㎡
2023年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.5万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,830万	55.01万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,890万	54.24万/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,120万	57.45万/㎡
2023年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,830万	53.41万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,690万	51.45万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,030万	57.88万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,030万	56.19万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.1万/㎡
2022年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.26万/㎡
2022年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.47万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。