プレミスト南平岸

北海道札幌市豊平区平岸三条14丁目8-1 | 築12年 | 65戸

推定相場

プレミスト南平岸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20142019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.8万/㎡から2026年は48.9万/㎡へ、12年間で22.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万

2014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の148,000円から2018年には139,000円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の72%・13件）で、平均3,826万円です。4LDKが最も高く平均3,826万円、2LDKは平均3,290万円です。

2LDK

2件

3,290万

3LDK

3件

3,480万

4LDK

13件

3,826万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,290万	3,280万	3,300万
3LDK	3件	3,480万	2,880万	4,480万
4LDK	13件	3,826万	3,480万	4,480万

階数別の㎡単価

1-3階

44.1万/㎡

5件

4-7階

42.6万/㎡

4件

8階以上

43.8万/㎡

9件

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区平岸三条14丁目8-1
築年月	2014年8月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	73.15m² ～ 102.03m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	青木あすなろ建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南平岸駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩4分

学区情報

小学校

平岸小学校

中学校

平岸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト南平岸	2014	65戸	48.9万	4,480万
リラハイツルネス南平岸	1997	16戸	23.1万	1,950万
クリーンリバーフィネス南平岸レジデンス	2023	56戸	-	-
ライオンズマンション平岸通り	1988	41戸	34.7万	2,590万
リビオ南平岸ブライトイースト	2005	58戸	36.8万	3,576万
ヴィルヌーブ平岸通	1997	41戸	31.8万	3,080万
リビオ南平岸	2005	58戸	36.8万	3,576万
リビオ南平岸サニーウエスト	2005	29戸	41.7万	4,280万
プレステージ南平岸	2000	24戸	28.9万	2,580万
ファインシティ札幌平岸	2021	56戸	52.6万	3,660万
グランファーレ平岸THEパークサイド	2018	83戸	49.8万	3,380万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
4LDK	42.2万	-	40.0万	39.7万	44.1万	42.7万	47.1万	48.9万
3LDK	-	-	-	40.7万	-	-	48.9万	-
2LDK	-	45.1万	-	-	-	-	44.8万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,480万	48.89万/㎡
2025年8月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	4,480万	48.89万/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,280万	44.84万/㎡
2025年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.42万/㎡
2025年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,280万	48.85万/㎡
2023年5月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.43万/㎡
2023年3月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	4,280万	41.95万/㎡
2022年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,780万	45.22万/㎡
2022年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,780万	45.22万/㎡
2022年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,490万	41.75万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.38万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.11万/㎡
2021年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.72万/㎡
2020年11月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	3,500万	39.95万/㎡
2019年5月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	3,300万	45.12万/㎡
2018年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,580万	42.83万/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.63万/㎡
2014年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,650万	39.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の56%）で、平均月額146,200円。4LDKなら月額146,200円が相場です。

2LDK

139,000円

139,000〜139,000円

4LDK

146,200円

139,000〜148,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年10月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	139,000円	1,663円/㎡
2017年5月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	139,000円	1,663円/㎡
2017年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	148,000円	1,770円/㎡
2017年11月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	139,000円	1,663円/㎡
2016年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	148,000円	1,770円/㎡
2016年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	139,000円	1,663円/㎡
2016年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	148,000円	1,770円/㎡
2016年10月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	139,000円	1,663円/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	148,000円	1,770円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。