プレミスト南平岸
北海道札幌市豊平区平岸三条14丁目8-1 | 築12年 | 65戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.8万/㎡から2026年は48.9万/㎡へ、12年間で22.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の148,000円から2018年には139,000円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の72%・13件）で、平均3,941万円です。4LDKが最も高く平均3,941万円、2LDKは平均3,428万円です。
2LDK
3,428万
2件
3LDK
3,646万
3件
4LDK
3,941万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,428万 | 3,280万 | 3,575万 |
| 3LDK | 3件 | 3,646万 | 3,120万 | 4,480万 |
| 4LDK | 13件 | 3,941万 | 3,123万 | 5,506万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
44.1万/㎡
4-7階
4件
42.6万/㎡
8階以上
9件
43.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸三条14丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-08（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 73.15m² ～ 102.03m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
南平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
平岸小学校
中学校
平岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト南平岸 | 2014 | 65戸 | 48.9万 | 4,480万 |
| リラハイツルネス南平岸 | 1997 | 16戸 | 23.1万 | 1,950万 |
| クリーンリバー フィネス南平岸レジデンス | 2023 | 56戸 | - | - |
| ライオンズマンション平岸通り | 1988 | 41戸 | 34.7万 | 2,590万 |
| リビオ南平岸ブライトイースト | 2005 | 58戸 | 36.8万 | 3,576万 |
| ヴィルヌーブ平岸通 | 1997 | 41戸 | 31.8万 | 3,080万 |
| リビオ南平岸 | 2005 | 58戸 | 36.8万 | 3,576万 |
| リビオ南平岸サニーウエスト | 2005 | 29戸 | 41.7万 | 4,280万 |
| プレステージ南平岸 | 2000 | 24戸 | 28.9万 | 2,580万 |
| ファインシティ札幌平岸 | 2021 | 56戸 | 52.6万 | 3,660万 |
| マイハイム天神山 | 1987 | - | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 42.2万 | - | 40.0万 | 39.7万 | 44.1万 | 42.7万 | 47.1万 | 48.9万 |
| 3LDK | - | - | - | 40.7万 | - | - | 48.9万 | - |
| 2LDK | - | 45.1万 | - | - | - | - | 44.8万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.89万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.89万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.84万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.42万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.85万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 41.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.22万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.22万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.75万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.38万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.11万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.72万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 39.95万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 45.12万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.63万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,650万 | 39.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の56%）で、平均月額146,200円。4LDKなら月額146,200円が相場です。
2LDK
139,000〜139,000円
139,000円
4LDK
139,000〜148,000円
146,200円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 139,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 139,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 139,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 139,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 139,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,770円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。