星ヶ丘ヒルズ
愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目122 | 築26年 | 30戸
最新データ
2025年10月
売買19件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は46.1万円。周辺エリア平均（31.8万円）を45.1%上回って、名古屋市名東区全体の平均（30.0万円）を53.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.7万/㎡から2025年は46.1万/㎡へ、11年間で22.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万12万
201420172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2021年には168,000円へ、24.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
18件 |
3,442万 |
2,490万 |
4,230万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目122 |
|---|
| 築年月 | 2000年8月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 75.70m² ～ 98.37m² |
|---|
| 分譲会社 | 野村不動産 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
32.9万 |
46.2万 |
42.9万 |
36.5万 |
39.6万 |
43.2万 |
39.3万 |
46.1万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,490万 |
46.11万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,950万 |
38.98万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,680万 |
39.64万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,680万 |
39.64万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,680万 |
45.76万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
4,230万 |
45.56万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
4,100万 |
41.68万/㎡ |
| 2021年12月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,680万 |
39.64万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
36.55万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,450万 |
42.91万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,450万 |
42.91万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,480万 |
37.48万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,750万 |
46.64万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,680万 |
45.76万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,490万 |
32.9万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
34.09万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,280万 |
35.33万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,500万 |
37.7万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,500万 |
37.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額165,625円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年8月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
168,000円 |
1,894円/㎡ |
| 2021年8月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
168,000円 |
1,809円/㎡ |
| 2021年2月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
168,000円 |
1,894円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
145,000円 |
1,803円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
138,000円 |
1,823円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
148,000円 |
1,955円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,865円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
160,000円 |
1,990円/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
165,000円 |
2,052円/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
190,000円 |
2,142円/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
180,000円 |
2,029円/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
190,000円 |
2,142円/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
180,000円 |
2,029円/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
190,000円 |
2,142円/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
190,000円 |
2,142円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
140,000円 |
1,712円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
130,000円 |
1,590円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。