ヴェルビュ星ヶ丘

愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目175 | 築38年 | 35戸

推定相場

ヴェルビュ星ヶ丘

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320172018202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2022年は36.7万/㎡へ、9年間で71.9%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2013201420192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2020年には94,750円へ、21.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均2,009万円です。2LDKが最も高く平均2,720万円、4LDKは平均1,947万円です。

2LDK

4件

2,720万

3LDK

10件

2,009万

4LDK

3件

1,947万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,720万	2,530万	2,830万
3LDK	10件	2,009万	1,680万	2,348万
4LDK	3件	1,947万	1,780万	2,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.1万円で、1-2階（25.4万円）と比べて5.7万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

25.4万/㎡

5件

3階以上

31.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目175
築年月	1988年2月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	35戸
専有面積	69.19m² ～ 106.62m²
分譲会社	大和団地
施工会社	鉄建建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

星ヶ丘駅

京阪交野線 / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩11分

🚉

一社駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩13分

学区情報

小学校

名東小学校

中学校

神丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルビュ星ヶ丘	1988	35戸	34.6万	2,530万
ヴェルビュ星ヶ丘Ｎ棟	1988	27戸	-	-
ヴェルビュ星ヶ丘Ｓ棟	1988	8戸	24.7万	2,380万
星ヶ丘ヒルズコート	2008	26戸	50.9万	5,990万
三旺マンション第二星ヶ丘	1984	12戸	26.6万	2,480万
星ヶ丘ヒルズ	2000	30戸	46.1万	3,490万
メゾン・ド・星ヶ丘セーヌ	1989	16戸	9.8万	190万
グランドメゾン星ヶ丘	1984	9戸	27.1万	2,000万
オープンレジデンシア星ヶ丘	2026	56戸	-	-
ライオンズマンション一社南A棟	1986	15戸	-	-
ライオンズマンション一社南B棟	1986	5戸	31.8万	2,090万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2020	2021	2022
2LDK	-	-	-	-	38.7万	36.7万
4LDK	20.8万	-	-	-	22.5万	-
3LDK	22.5万	28.1万	26.4万	32.1万	30.8万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	中層	2LDK	70㎡〜	2,530万	34.64万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	70㎡〜	2,690万	36.83万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	70㎡〜	2,830万	38.74万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	70㎡〜	2,830万	38.74万/㎡
2021年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,760万	37.78万/㎡
2021年1月	低層	4LDK	95㎡〜	2,200万	22.54万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,248万	30.78万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,348万	32.14万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,830万	26.45万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.07万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.51万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.47万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,830万	25.05万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,830万	26.45万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.11万/㎡
2013年9月	低層	4LDK	85㎡〜	1,860万	21.26万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.51万/㎡
2013年11月	低層	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額101,000円。

3LDK

101,000円

89,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,205円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,339円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,219円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,339円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,339円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,478円/㎡
2014年2月	中層	4LDK	95㎡〜	130,000円	1,336円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,643円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。