ヴェルビュ星ヶ丘Ｓ棟（築38年・㎡単価20.5万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.9万円/㎡

レンジ

29.2〜48.7万円/㎡

市区町村ベースライン 23.9万円/㎡
補正係数 ×1.626

代表面積 96.21㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 438件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目175
築年月	1988-03（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	8戸
専有面積	81.24m² ～ 96.21m²
分譲会社	大和団地
施工会社	鉄建建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

星ヶ丘駅

京阪交野線 / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩8分

学区情報

小学校

名古屋市立名東小学校

中学校

名古屋市立神丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルビュ星ヶ丘Ｓ棟	1988	8戸	24.7万	2,380万
ヴェルビュ星ヶ丘	1988	35戸	34.6万	2,530万
ヴェルビュ星ヶ丘Ｎ棟	1988	27戸	-	-
星ヶ丘ヒルズコート	2008	26戸	50.9万	5,990万
シティハウス星ヶ丘イーストレジデンス	2003	-	-	-
シティハウス星ヶ丘ヒルトップ	2018	-	-	-
三旺マンション第二星ヶ丘	1984	12戸	26.6万	2,480万
星ヶ丘ヒルズ	2000	30戸	46.1万	3,490万
メゾン・ド・星ヶ丘セーヌ	1989	16戸	9.8万	190万
グランドメゾン星ヶ丘	1984	9戸	27.1万	2,000万
オープンレジデンシア星ヶ丘	2026	56戸	-	-

名古屋市名東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.5万円	1,832円	1,993
1DK/1LDK	6.4万円	1,523円	959
2K/2DK	5.0万円	1,165円	369
2LDK	7.6万円	1,278円	1,646
3LDK+	7.9万円	1,130円	1,387

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	中層	4LDK	95㎡〜	2,380万	24.74万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	80㎡〜	1,850万	22.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。