エクセルシオール元町
北海道札幌市東区北二十一条東15丁目3-8 | 築31年 | 24戸
最新データ
2024年8月
売買9件 / 賃貸22件
本マンションの㎡単価は37.1万円。周辺エリア平均（35.8万円）を3.6%上回って、札幌市東区全体の平均（30.4万円）を22.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.3万/㎡から2024年は37.1万/㎡へ、10年間で59.4%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2018年には70,000円へ、30.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
9件 |
1,953万 |
1,720万 |
2,790万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北二十一条東15丁目3-8 |
|---|
| 築年月 | 1995年9月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.61m² ～ 82.55m² |
|---|
| 分譲会社 | 宮川建設 |
|---|
| 施工会社 | 宮川建設 |
|---|
| 管理会社 | マンション管理サービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
23.3万 |
22.9万 |
25.1万 |
23.7万 |
28.9万 |
26.3万 |
37.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,790万 |
37.11万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
26.33万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,100万 |
28.93万/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,750万 |
23.68万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,990万 |
26.47万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,750万 |
23.68万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,720万 |
22.88万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,720万 |
22.88万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
23.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
965円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,048円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,047円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,466円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,467円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,429円/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
78,000円 |
1,168円/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
78,000円 |
1,167円/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
78,000円 |
1,164円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,496円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,330円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,496円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,497円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,497円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,379円/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,421円/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,496円/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,389円/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,493円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,496円/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,493円/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,330円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。