アーバンヒルズ湘南平塚第２
神奈川県平塚市宮の前5-22 | 築35年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.5万/㎡から2026年は29.4万/㎡へ、11年間で58.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は42,000〜40,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
22.2〜37.0万円/㎡
市区町村ベースライン 36.0万円/㎡
補正係数 ×0.824
補正係数 ×0.824
代表面積 18.1㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・16件）で、平均588万円です。1Rが最も高く平均590万円、1Kは平均588万円です。
1R
590万
14件
1K
588万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 14件 | 590万 | 440万 | 774万 |
| 1K | 16件 | 588万 | 471万 | 784万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
29.8万/㎡
4-7階
16件
27.4万/㎡
8階以上
11件
26.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県平塚市宮の前5-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 16.92m² ～ 35.99m² |
| 分譲会社 | 扶桑興業 |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
平塚駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
崇善小学校
中学校
江陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンヒルズ湘南平塚第２ | 1991 | 44戸 | 29.4万 | 580万 |
| ジグゼ湘南平塚 | 2014 | 47戸 | 46.8万 | 5,000万 |
| グローリオレジデンス湘南平塚 | 2019 | 45戸 | 63.9万 | 4,680万 |
| リブレ平塚宮の前 | 1982 | 33戸 | 25.0万 | 2,280万 |
| 平塚ロイヤルマンション | 1982 | 26戸 | 28.7万 | 1,580万 |
| クィーンシティ平塚フェスタロード | 2005 | - | - | - |
| ハイホーム湘南平塚 | 2006 | 93戸 | 44.7万 | 3,000万 |
| サンクレイドル湘南平塚5 | 2021 | 39戸 | 58.8万 | 3,980万 |
| シーズスクエア平塚 | 2007 | 33戸 | 52.3万 | 4,180万 |
| マイキャッスル平塚八幡宮前 | 1999 | 19戸 | 44.0万 | 3,180万 |
| エムズタワー | 2001 | 18戸 | 33.1万 | 2,580万 |
平塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,265円 | 2,825 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,752円 | 576 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,333円 | 458 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,400円 | 463 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,190円 | 380 |
売買データ分析（30件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 34.9万 | 31.9万 | 29.6万 | 27.7万 | 29.4万 |
| 1K | 16.5万 | 22.9万 | 24.9万 | 23.8万 | 29.8万 | 29.5万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 29.37万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 30.75万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 440万 | 24.6万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 520万 | 29.07万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 520万 | 28.73万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 530万 | 29.29万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 30.39万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 590万 | 32.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 540万 | 30.19万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 27.39万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 515万 | 28.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 585万 | 29.63万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 35.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 540万 | 29.84万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 32.51万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 540万 | 30.19万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 34.87万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 470万 | 23.8万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 24.87万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 485万 | 22.9万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 16.53万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 520万 | 28.73万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 460万 | 25.42万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 430万 | 23.91万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 520万 | 29.07万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 570万 | 26.92万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 18.89万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 24.04万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 17.73万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 19.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（62件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額41,903円。2Kなら月額67,111円が相場です。
ワンルーム
36,000〜53,000円
42,867円
1R
42,000〜53,000円
48,143円
1K
35,000〜52,000円
41,903円
2K
59,000〜80,000円
67,111円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
48件
5〜8万
13件
8〜10万
1件
全 62 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,309円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,534円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 66,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 66,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,430円/㎡ |
他 32 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。