グランドハイツ表参道東館

長野県長野市鶴賀権堂町2395 | 築33年 | 40戸

推定相場

グランドハイツ表参道東館

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の23.2万/㎡から2026年は30.3万/㎡へ、10年間で30.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

201420162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2024年には125,000円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均2,594万円です。3LDKが最も高く平均2,594万円、2LDKは平均2,141万円です。

2LDK

2件

2,141万

3LDK

18件

2,594万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,141万	2,102万	2,180万
3LDK	18件	2,594万	1,920万	3,721万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.0万円で、1-3階（28.8万円）と比べて0.2万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

28.8万/㎡

9件

4-7階

23.9万/㎡

5件

8階以上

29万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	長野県長野市鶴賀権堂町2395
築年月	1993年2月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	68.29m² ～ 131.59m²
分譲会社	大成産業
施工会社	守谷商会
管理会社	リアルエステートナガノ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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権堂駅

長野電鉄長野線

徒歩5分

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長野駅

北陸新幹線 / JR信越本線(篠ノ井～長野) / JR飯山線 / 長野電鉄長野線 / 北しなの線

徒歩15分

学区情報

小学校

長野市小学校・中学校学区

中学校

長野市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドハイツ表参道東館	1993	40戸	30.3万	2,180万
シンハイツ権堂	1983	20戸	12.3万	250万
ポレスター長野大通り	2015	82戸	47.1万	3,680万
アルファステイツ三輪田町	2015	39戸	51.1万	4,380万
日精権堂ビル	1980	18戸	-	-
サンセットプラザ	1980	26戸	7.2万	140万
山京長野パレス	1990	77戸	24.9万	1,800万
ロータスヴィラ	1986	11戸	18.1万	930万
グランドハイツ後町仲町	1985	30戸	22.4万	1,000万
ダイアパレス長野大通り	1989	123戸	31.3万	1,099万
メディカル権堂	2003	70戸	21.6万	750万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
2LDK	-	-	-	-	28.2万	-	-	30.3万
3LDK	29.1万	26.6万	27.0万	27.7万	31.0万	27.5万	31.0万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,180万	30.28万/㎡
2024年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,230万	30.98万/㎡
2023年4月	10〜11階	4LDK	130㎡〜	3,880万	29.49万/㎡
2023年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.51万/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,190万	28.2万/㎡
2022年6月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,290万	29.49万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.98万/㎡
2021年8月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	1,980万	27.01万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.5万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.01万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.06万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.28万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,600万	21.83万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.01万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.68万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.34万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,490万	27.67万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,990万	33.23万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,870万	24.08万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,690万	29.9万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.19万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,300万	27.28万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額112,320円。

3LDK

112,320円

98,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

24件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	125,000円	1,389円/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	125,000円	1,389円/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,316円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,364円/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,316円/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,316円/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,316円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,316円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,316円/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,364円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,389円/㎡
2018年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,389円/㎡
2018年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,361円/㎡
2018年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,389円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,364円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,458円/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,364円/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,245円/㎡
2015年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,389円/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,364円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,500円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,364円/㎡
2014年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,674円/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,364円/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,287円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。