グランドハイツ後町仲町

長野県長野市南長野西後町1603-5 | 築41年 | 30戸

推定相場

グランドハイツ後町仲町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の16.1万/㎡から2022年は22.5万/㎡へ、4年間で39.5%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では24.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,000〜67,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・3件）で、平均1,331万円です。3LDKが最も高く平均1,556万円、1LDKは平均1,331万円です。

1LDK

3件

1,331万

3LDK

2件

1,556万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,331万	960万	1,677万
3LDK	2件	1,556万	1,556万	1,556万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.9万円で、1-3階（18.9万円）と比べて5.0万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.9万/㎡

5件

4-7階

23.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	長野県長野市南長野西後町1603-5
築年月	1985年7月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	30戸
専有面積	25.79m² ～ 76.92m²
分譲会社	大成産業
施工会社	北野建設
管理会社	リアルエステートナガノ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

権堂駅

長野電鉄長野線

徒歩8分

学区情報

小学校

長野市小学校・中学校学区

中学校

長野市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドハイツ後町仲町	1985	30戸	22.4万	1,000万
メゾンオーラ長野	1989	17戸	19.5万	1,490万
グランドハイツ西後町	1980	27戸	14.5万	650万
グランドハイツ聖徳	1983	28戸	-	-
グランドハイツ聖徳南館	1984	12戸	17.6万	640万
パークステージ縣	2002	27戸	34.6万	2,300万
グランドハイツ表参道東館	1993	40戸	30.3万	2,180万
サーパス長野南県	2023	42戸	59.3万	3,580万
サーパス県町	2017	56戸	49.5万	3,680万
サーパス南県	2011	44戸	-	-
シンハイツ権堂	1983	20戸	12.3万	250万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022
1LDK	-	29.9万	25.4万	22.4万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年10月	高層	1LDK	40㎡〜	1,000万	22.45万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	40㎡〜	1,130万	25.36万/㎡
2019年3月	低層	1LDK	45㎡〜	1,480万	29.91万/㎡
2018年5月	低層	2DK	45㎡〜	850万	17.18万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.26万/㎡
2018年4月	低層	1DK	25㎡〜	420万	14.69万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の27%）で、平均月額70,000円。2LDKなら月額71,000円が相場です。

ワンルーム

67,500円

65,000〜70,000円

1DK

46,333円

35,000〜50,000円

1LDK

70,000円

70,000〜70,000円

2DK

68,000円

68,000〜68,000円

2LDK

71,000円

71,000〜71,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

18件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,273円/㎡
2022年3月	高層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,414円/㎡
2021年8月	高層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,414円/㎡
2021年2月	高層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,414円/㎡
2020年9月	低層	2LDK	55㎡〜	71,000円	1,244円/㎡
2020年8月	高層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,414円/㎡
2020年3月	低層	2LDK	55㎡〜	71,000円	1,244円/㎡
2019年6月	高層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,414円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,273円/㎡
2019年3月	中層	2DK	45㎡〜	68,000円	1,374円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,448円/㎡
2018年9月	中層	2DK	45㎡〜	68,000円	1,374円/㎡
2018年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,448円/㎡
2018年3月	低層	1DK	25㎡〜	48,000円	1,678円/㎡
2017年2月	低層	1DK	25㎡〜	50,000円	1,748円/㎡
2017年10月	中層	2DK	45㎡〜	68,000円	1,374円/㎡
2017年10月	中層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,224円/㎡
2016年6月	高層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,573円/㎡
2016年1月	高層	1DK	25㎡〜	50,000円	1,748円/㎡
2015年6月	高層	1DK	25㎡〜	50,000円	1,748円/㎡
2015年11月	中層	1R	25㎡〜	45,000円	1,683円/㎡
2014年9月	高層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,414円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。