グランドハイツ西後町
長野県長野市南長野西後町625-20 | 築46年 | 27戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720182019202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の23.3万/㎡から2024年は18万/㎡へ、7年間で22.8%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の70%・7件）で、平均1,015万円です。3LDKが最も高く平均1,415万円、1LDKは平均1,015万円です。
1LDK
1,015万
7件
3LDK
1,415万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 1,015万 | 609万 | 1,531万 |
| 3LDK | 3件 | 1,415万 | 1,148万 | 1,769万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.1万円で、1-3階（20.2万円）と比べて1.9万円（+9.4%）高くなっています。
1-3階
6件
20.2万/㎡
4-7階
3件
16.6万/㎡
8階以上
2件
22.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県長野市南長野西後町625-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-12（築46年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 42.04m² ～ 79.45m² |
| 分譲会社 | 大成産業 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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市役所前駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線 / 長野電鉄長野線 / 豊橋鉄道東田本線 / 紀州鉄道線 / 広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
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学区情報
小学校
長野市小学校・中学校学区
中学校
長野市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ西後町 | 1980 | 27戸 | 14.5万 | 650万 |
| グランドハイツ聖徳南館 | 1984 | 12戸 | 17.6万 | 640万 |
| グランドハイツ聖徳 | 1983 | 28戸 | - | - |
| パークステージ縣 | 2002 | 27戸 | 34.6万 | 2,300万 |
| サーパス長野南県 | 2023 | 42戸 | 59.3万 | 3,580万 |
| グランドハイツ後町仲町 | 1985 | 30戸 | 22.4万 | 1,000万 |
| サーパス南県 | 2011 | 44戸 | - | - |
| メゾンオーラ長野 | 1989 | 17戸 | 19.5万 | 1,490万 |
| サーパス県町 | 2017 | 56戸 | 49.5万 | 3,680万 |
| エクセリオンヒルズ後町 | 1995 | - | - | - |
| パレスハイツ県町 | 1982 | 35戸 | 21.6万 | 1,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 23.3万 | 22.1万 | - | 22.3万 | - | 18.0万 |
| 3LDK | - | - | 17.6万 | 14.3万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 650万 | 14.5万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 780万 | 18.56万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 880万 | 20.94万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2SDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.92万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 980万 | 22.28万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.27万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.11万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 20.12万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 880万 | 20.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 980万 | 23.32万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 980万 | 23.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額85,000円。
1LDK
85,000〜85,000円
85,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,084円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,084円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。