西東京ゴールデンパレス
東京都羽村市神明台1丁目36-7 | 築45年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の20.6万/㎡から2025年は15.7万/㎡へ、4年間で23.5%下落しています（年平均-5.9%）。直近3年では20.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.5万円/㎡
レンジ
10.9〜18.1万円/㎡
市区町村ベースライン 27.2万円/㎡
補正係数 ×0.534
補正係数 ×0.534
代表面積 45.16㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 53件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・9件）で、平均911万円です。2LDKが最も高く平均911万円、3DKは平均690万円です。
2LDK
911万
9件
3DK
690万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 911万 | 759万 | 1,047万 |
| 3DK | 4件 | 690万 | 688万 | 690万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
21.4万/㎡
3階以上
6件
18.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都羽村市神明台1丁目36-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 42.79m² ～ 61.99m² |
| 分譲会社 | 西東京開発 |
| 施工会社 | 荒井組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
羽村駅
JR青梅線
学区情報
小学校
富士見小学校
中学校
羽村第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京ゴールデンパレス | 1981 | 32戸 | 16.1万 | 690万 |
| バームハイツ羽村 | 1992 | 34戸 | 28.6万 | 1,499万 |
| ラティア | 2006 | - | - | - |
| ライオンズマンション羽村第２ | 1990 | 21戸 | 15.5万 | 850万 |
| フローラルガーデン羽村 | 1991 | 52戸 | 18.7万 | 1,080万 |
| パークアベニュー羽村 | 1991 | 14戸 | 28.0万 | 1,280万 |
| エスカイア羽村第三 | 1997 | 22戸 | 25.4万 | 1,480万 |
| ドミール羽村 | 1981 | 29戸 | 13.0万 | 800万 |
| アーバンヒルズ羽村 | 1991 | 17戸 | 23.0万 | 1,280万 |
| サンマンション羽村 | 1973 | 123戸 | 10.3万 | 480万 |
| 神明台住宅 | 1974 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 530万円 | 54.54㎡ | 9.7万円 | ワンルーム | - | 西 |
羽村市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,263円 | 60 |
| 1DK/1LDK | 8.3万円 | 2,003円 | 99 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,384円 | 69 |
| 2LDK | 7.7万円 | 1,421円 | 62 |
| 3LDK+ | 6.7万円 | 1,240円 | 76 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | 12.6万 | 15.7万 |
| 2LDK | 20.6万 | 24.2万 | 19.9万 | 21.6万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 690万 | 14.95万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 690万 | 16.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 690万 | 16.13万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.59万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 860万 | 19.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 880万 | 20.12万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,100万 | 25.14万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 898万 | 19.88万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,098万 | 24.3万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,098万 | 24.32万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 26.12万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 998万 | 22.09万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 880万 | 20.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。