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ライオンズマンション高砂第２

神奈川県横浜市南区高砂町2丁目25-17 | 築45年 | 21戸

推定相場
ライオンズマンション高砂第２
最新データ
2026年3月
売買25件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.3万円。周辺エリア平均（52.4万円）より34.4%低く、横浜市南区全体の平均（53.9万円）より36.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20152019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.6万/㎡から2026年は36.8万/㎡へ、11年間で43.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万
201420172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,750円から2018年には53,500円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・9件）で、平均1,765万円です。2LDKが最も高く平均1,765万円、1Kは平均560万円です。
1R
9件
586万
1K
4件
560万
2K
3件
1,393万
2LDK
9件
1,765万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 586万 470万 890万
1K 4件 560万 450万 680万
2K 3件 1,393万 1,180万 1,500万
2LDK 9件 1,765万 1,580万 1,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.0万円で、1-3階（23.1万円）と比べて14.9万円（+64.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
23.1万/㎡
13件
4-7階
38万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +14.9万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市南区高砂町2丁目25-17
築年月1981年8月（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数21戸
専有面積23.11m² ～ 60.87m²
分譲会社大京観光
施工会社駿河建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
吉野町駅
ブルーライン
徒歩5分
🚉
黄金町駅
京急本線
徒歩11分

学区情報

小学校
横浜市立日枝小学校
中学校
横浜市立共進中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション高砂第２ 1981 21戸 34.3万 1,180万
クリオ吉野町壱番館 1989 39戸 34.1万 590万
日神パレステージ伊勢佐木南 1992 124戸 54.4万 1,100万
オーシャンハイツ 1993 66戸 26.9万 1,500万
ライオンズマンション高砂 1973 94戸 45.1万 2,480万
日神パレステージ伊勢崎南 1992 - 38.1万 770万
フェニックス横濱吉野町 2009 45戸 78.6万 1,600万
リヴシティ横濱インサイト２ 2016 33戸 77.7万 1,695万
リヴシティ横濱インサイト 2016 33戸 77.7万 1,900万
ライオンズマンション千歳 1975 56戸 36.6万 1,380万
スパシエカステール横浜吉野町 2008 39戸 66.6万 1,500万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201920212022202420252026
1K 20.3万 - - - - - 27.4万 25.4万
2LDK 36.0万 - 35.9万 42.6万 38.2万 33.0万 - -
1R 23.0万 20.6万 - 24.3万 23.3万 - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2K 30㎡〜 1,180万 34.34万/㎡
2026年2月 中層 2K 30㎡〜 1,500万 43.77万/㎡
2026年1月 中層 2K 30㎡〜 1,500万 43.77万/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 630万 25.37万/㎡
2025年12月 中層 1K 20㎡〜 680万 27.38万/㎡
2024年11月 高層 2LDK 45㎡〜 1,650万 33.04万/㎡
2022年9月 中層 1R 30㎡〜 890万 28.06万/㎡
2022年8月 中層 1R 25㎡〜 650万 22.24万/㎡
2022年7月 高層 2LDK 45㎡〜 1,799万 38.37万/㎡
2022年5月 高層 2LDK 45㎡〜 1,899万 40.5万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 45㎡〜 1,780万 35.64万/㎡
2022年10月 低層 1R 25㎡〜 500万 19.71万/㎡
2021年4月 中層 1R 20㎡〜 570万 24.33万/㎡
2021年12月 高層 2LDK 45㎡〜 1,999万 42.64万/㎡
2019年9月 高層 2LDK 40㎡〜 1,580万 35.91万/㎡
2019年7月 高層 2LDK 40㎡〜 1,580万 35.91万/㎡
2016年10月 中層 1R 25㎡〜 580万 20.59万/㎡
2015年8月 低層 1R 20㎡〜 660万 27.67万/㎡
2015年7月 中層 2LDK 45㎡〜 1,799万 36.02万/㎡
2015年7月 低層 1R 20㎡〜 470万 21.37万/㎡
2015年5月 低層 1R 20㎡〜 470万 21.23万/㎡
2015年3月 低層 1R 20㎡〜 480万 21.82万/㎡
2015年3月 中層 1K 20㎡〜 450万 18.87万/㎡
2015年3月 低層 1K 20㎡〜 480万 21.68万/㎡
2015年11月 中層 2LDK 45㎡〜 1,799万 36.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の63%）で、平均月額57,760円。1Rなら月額57,760円が相場です。
ワンルーム
53,500円
53,000〜54,000円
1R
57,760円
53,800〜64,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年9月 中層 ワンルーム 25㎡〜 53,000円 1,882円/㎡
2018年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 53,500円 1,899円/㎡
2018年4月 中層 ワンルーム 25㎡〜 54,000円 1,917円/㎡
2017年2月 中層 1R 25㎡〜 53,800円 1,910円/㎡
2014年9月 低層 1R 30㎡〜 57,000円 1,797円/㎡
2014年8月 低層 1R 25㎡〜 57,000円 2,023円/㎡
2014年12月 中層 1R 25㎡〜 64,000円 2,272円/㎡
2014年11月 低層 1R 30㎡〜 57,000円 1,798円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。