オーシャンハイツ

神奈川県横浜市南区高砂町2丁目19 | 築33年 | 66戸

推定相場

オーシャンハイツ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34万/㎡から2024年は51.3万/㎡へ、11年間で50.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の49,750円から2025年には63,273円へ、27.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・15件）で、平均936万円です。2LDKが最も高く平均2,797万円、1Rは平均936万円です。

15件

936万

2件

970万

2LDK

3件

2,797万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	936万	650万	1,800万
1K	2件	970万	680万	1,260万
2LDK	3件	2,797万	1,860万	3,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.6万円で、1-3階（40.6万円）と比べて3.0万円（+7.4%）高くなっています。

1-3階

40.6万/㎡

8件

4-7階

35.9万/㎡

6件

8階以上

43.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区高砂町2丁目19
築年月	1993年2月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	66戸
専有面積	18.36m² ～ 55.73m²
分譲会社	佐工不動産
施工会社	佐藤工業
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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ブルーライン

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徒歩12分

学区情報

小学校

横浜市立日枝小学校

中学校

横浜市立共進中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーシャンハイツ	1993	66戸	26.9万	1,500万
日神パレステージ伊勢佐木南	1992	124戸	54.4万	1,100万
フェニックス横濱吉野町	2009	45戸	78.6万	1,600万
ライオンズマンション高砂	1973	94戸	45.1万	2,480万
ライオンズマンション高砂第２	1981	21戸	34.3万	1,180万
クリオ吉野町壱番館	1989	39戸	34.1万	590万
ダイアパレス千歳第２	1982	58戸	24.0万	680万
横浜高砂パークハウス	1997	41戸	61.8万	3,980万
ストーク吉野町弐番館	1992	18戸	67.4万	3,280万
ライオンズマンション吉野町第８	1989	27戸	37.3万	600万
クリオ吉野町参番館	1996	65戸	69.0万	3,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

5件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2024
1R	31.9万	35.8万	36.3万	43.0万	-	41.2万	34.3万	26.9万
1K	-	-	33.3万	-	-	-	-	61.8万
2LDK	36.1万	-	-	-	61.8万	-	-	65.1万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	1〜2階	1R	55㎡〜	1,500万	26.92万/㎡
2024年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,260万	61.77万/㎡
2024年12月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,350万	65.08万/㎡
2023年6月	5〜6階	1R	20㎡〜	690万	33.83万/㎡
2023年5月	5〜6階	1R	20㎡〜	780万	38.24万/㎡
2023年5月	1〜2階	1R	55㎡〜	1,800万	32.3万/㎡
2023年5月	5〜6階	1R	20㎡〜	815万	39.96万/㎡
2023年10月	1〜2階	1R	55㎡〜	1,500万	26.92万/㎡
2022年11月	5〜6階	1R	20㎡〜	840万	41.18万/㎡
2021年5月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,180万	61.78万/㎡
2019年2月	3〜4階	1R	20㎡〜	730万	35.79万/㎡
2019年12月	9〜10階	1R	15㎡〜	830万	45.21万/㎡
2019年12月	9〜10階	1R	15㎡〜	880万	47.94万/㎡
2018年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	680万	33.34万/㎡
2018年12月	3〜4階	1R	20㎡〜	740万	36.28万/㎡
2016年4月	7〜8階	1R	20㎡〜	720万	30.49万/㎡
2016年3月	3〜4階	1R	20㎡〜	880万	43.14万/㎡
2016年12月	9〜10階	1R	20㎡〜	690万	33.83万/㎡
2013年8月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,860万	36.14万/㎡
2013年6月	5〜6階	1R	20㎡〜	650万	31.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（135件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の40%）で、平均月額50,389円。3DKなら月額105,200円が相場です。

ワンルーム

50,389円

35,000〜66,000円

49,879円

39,000〜67,000円

55,919円

42,000〜74,000円

3DK

105,200円

98,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

59件

5〜8万

71件

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 135 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,843円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	58,000円	2,843円/㎡
2025年7月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	3,235円/㎡
2025年6月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,832円/㎡
2025年6月	5〜6階	3DK	50㎡〜	108,000円	2,098円/㎡
2025年5月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,625円/㎡
2025年4月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	3,137円/㎡
2025年3月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,498円/㎡
2025年2月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,451円/㎡
2025年1月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,413円/㎡
2025年1月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	3,039円/㎡
2024年9月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	2,059円/㎡
2024年5月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,413円/㎡
2024年4月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,371円/㎡
2024年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	56,000円	2,745円/㎡
2023年9月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,716円/㎡
2023年9月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,451円/㎡
2023年9月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,964円/㎡
2023年8月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,765円/㎡
2023年7月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,863円/㎡
2023年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	55,000円	2,696円/㎡
2023年3月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	2,059円/㎡
2023年3月	1〜2階	1K	15㎡〜	46,000円	2,505円/㎡
2023年3月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,505円/㎡
2023年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	65,000円	3,186円/㎡
2023年12月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	51,000円	2,500円/㎡
2023年12月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,451円/㎡
2023年10月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,396円/㎡
2023年10月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,549円/㎡
2022年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	55,000円	2,696円/㎡

他 105 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。