ダイアパレス千歳第２

神奈川県横浜市南区二葉町2丁目18-5 | 築44年 | 58戸

推定相場

ダイアパレス千歳第２

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201420162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.1万/㎡から2025年は29.1万/㎡へ、11年間で21.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では43.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の49,000円から2024年には58,000円へ、18.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の53%・19件）で、平均814万円です。2DKが最も高く平均1,911万円、1Rは平均814万円です。

19件

814万

7件

937万

1LDK

2件

1,580万

3件

1,353万

2DK

5件

1,911万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	19件	814万	630万	1,090万
1K	7件	937万	650万	1,700万
1LDK	2件	1,580万	1,580万	1,580万
2K	3件	1,353万	1,100万	1,580万
2DK	5件	1,911万	1,480万	2,399万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.3万円で、1-3階（31.7万円）と比べて4.6万円（+14.5%）高くなっています。

1-3階

31.7万/㎡

19件

4-7階

36.3万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区二葉町2丁目18-5
築年月	1982年9月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	58戸
専有面積	24.78m² ～ 54.00m²
分譲会社	ダイア建設千曲興業
施工会社	富士工日本都市建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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吉野町駅

ブルーライン

徒歩3分

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阪東橋駅

ブルーライン

徒歩7分

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黄金町駅

京急本線

徒歩10分

学区情報

小学校

横浜市立日枝小学校

中学校

横浜市立共進中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス千歳第２	1982	58戸	24.0万	680万
リルシア横濱吉野町3	2025	50戸	-	-
フェニックス横濱吉野町	2009	45戸	78.6万	1,600万
クリオ吉野町参番館	1996	65戸	69.0万	3,980万
オーシャンハイツ	1993	66戸	26.9万	1,500万
ヴァンハウス吉野町	1993	59戸	39.6万	670万
日神パレステージ伊勢佐木南	1992	124戸	54.4万	1,100万
ストーク吉野町弐番館	1992	18戸	67.4万	3,280万
ライオンズマンション吉野町第８	1989	27戸	37.3万	600万
ベルグレードYS	2010	32戸	81.5万	1,630万
リブゼ横浜サザンティアラ	2005	24戸	60.0万	4,380万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

21件

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
1R	33.2万	28.6万	23.0万	28.9万	-	-	34.7万	30.8万
1K	-	-	31.6万	59.0万	26.4万	-	-	24.0万
2DK	-	35.0万	39.7万	-	-	51.9万	47.2万	-
2K	-	-	-	40.5万	35.4万	-	28.2万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1R	20㎡〜	900万	36.32万/㎡
2025年5月	中層	1R	25㎡〜	750万	27.38万/㎡
2025年2月	中層	1R	25㎡〜	790万	28.84万/㎡
2025年11月	低層	1K	25㎡〜	680万	24.01万/㎡
2024年4月	中層	2DK	40㎡〜	1,999万	47.24万/㎡
2024年12月	中層	1R	25㎡〜	850万	31.03万/㎡
2024年11月	中層	1R	20㎡〜	950万	38.34万/㎡
2024年11月	低層	2K	35㎡〜	1,100万	28.18万/㎡
2023年10月	中層	2DK	40㎡〜	2,399万	56.48万/㎡
2023年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,999万	47.24万/㎡
2022年9月	中層	2K	35㎡〜	1,380万	35.35万/㎡
2022年12月	低層	1K	25㎡〜	740万	26.36万/㎡
2021年7月	中層	1LDK	40㎡〜	1,580万	36.48万/㎡
2021年2月	中層	1R	20㎡〜	780万	31.48万/㎡
2021年1月	中層	1R	20㎡〜	650万	26.23万/㎡
2021年11月	低層	1K	25㎡〜	1,700万	58.97万/㎡
2021年11月	中層	1LDK	40㎡〜	1,580万	36.48万/㎡
2021年10月	中層	2K	35㎡〜	1,580万	40.48万/㎡
2018年9月	低層	1K	25㎡〜	850万	33.18万/㎡
2018年4月	低層	1R	25㎡〜	630万	22.96万/㎡
2018年3月	中層	2DK	40㎡〜	1,680万	39.7万/㎡
2018年10月	低層	1K	25㎡〜	850万	29.93万/㎡
2017年7月	低層	1R	25㎡〜	930万	34.42万/㎡
2017年5月	低層	1R	25㎡〜	650万	24.06万/㎡
2017年12月	低層	1R	25㎡〜	870万	32.2万/㎡
2017年11月	中層	2DK	40㎡〜	1,480万	34.98万/㎡
2017年10月	中層	1R	25㎡〜	650万	23.73万/㎡
2016年6月	低層	1R	25㎡〜	1,020万	37.75万/㎡
2016年6月	低層	1R	25㎡〜	680万	24.79万/㎡
2016年4月	低層	1R	25㎡〜	1,020万	37.75万/㎡
2016年3月	低層	1R	25㎡〜	1,090万	40.35万/㎡
2016年1月	低層	1R	25㎡〜	670万	24.8万/㎡
2016年12月	低層	1R	25㎡〜	920万	34.05万/㎡
2015年9月	低層	1K	25㎡〜	1,090万	40.35万/㎡
2014年4月	低層	1K	25㎡〜	650万	23.69万/㎡
2014年12月	低層	1R	25㎡〜	670万	24.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の39%）で、平均月額55,333円。1Kなら月額60,500円が相場です。

ワンルーム

55,333円

49,000〜65,000円

59,273円

49,000〜76,000円

60,500円

50,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

47件

8〜10万

1件

全 54 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	58,000円	2,073円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	62,000円	2,259円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	59,000円	2,077円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	55,000円	2,034円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,144円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	54,000円	1,999円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,850円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	65,000円	2,369円/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	52,000円	1,923円/㎡
2021年8月	低層	1K	25㎡〜	58,000円	2,145円/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	60,000円	2,219円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	56,000円	2,072円/㎡
2021年12月	低層	1K	25㎡〜	65,000円	2,255円/㎡
2021年10月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,602円/㎡
2020年6月	低層	3DK	50㎡〜	97,000円	1,796円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	56,000円	2,072円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	49,000円	1,786円/㎡
2019年5月	中層	1K	25㎡〜	50,000円	1,838円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	52,000円	1,895円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,004円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	57,000円	2,077円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	49,000円	1,786円/㎡
2018年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	49,000円	1,786円/㎡
2018年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	1,966円/㎡
2018年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	58,000円	2,073円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	1,966円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,323円/㎡
2018年1月	低層	1K	25㎡〜	59,000円	2,077円/㎡
2017年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	1,966円/㎡
2017年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	58,000円	2,147円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。