エヌケー鶴見コータース

神奈川県横浜市鶴見区馬場4丁目30-20 | 築56年 | 81戸

推定相場

エヌケー鶴見コータース

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.7万/㎡から2026年は30.3万/㎡へ、13年間で81.1%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の98,000円から2018年には80,500円へ、17.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・29件）で、平均1,609万円です。2SLDKが最も高く平均1,908万円、3DKは平均1,070万円です。

2DK

12件

1,337万

2SLDK

8件

1,908万

3DK

3件

1,070万

3LDK

29件

1,609万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	12件	1,337万	750万	2,080万
2SLDK	8件	1,908万	1,698万	2,199万
3DK	3件	1,070万	840万	1,490万
3LDK	29件	1,609万	680万	2,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.4万円で、1-5階（26.5万円）と比べて0.9万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

26.5万/㎡

41件

6-10階

27.4万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区馬場4丁目30-20
築年月	1970年2月（築56年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	81戸
専有面積	47.25m² ～ 68.42m²
分譲会社	NKプレハブ
施工会社	エヌケープレハブ
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

上寺尾小学校

中学校

寺尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エヌケー鶴見コータース	1970	81戸	30.9万	1,799万
エクレール鶴見東寺尾第２	1988	12戸	37.4万	3,980万
ヒルサイド鶴見	1985	32戸	38.7万	3,480万
東寺尾サンビューハイツ	1978	19戸	14.5万	860万
メゾンド東寺尾	1990	11戸	32.4万	1,300万
ナイスステージ北寺尾	1995	24戸	50.0万	3,299万
東寺尾ヒルズ９０	1991	11戸	26.4万	1,980万
ライツ鶴見ガーデンヒルズ	1998	31戸	40.4万	3,880万
ベルメゾン・エスペランス寺尾台	1983	28戸	29.1万	1,699万
ロアール東寺尾	1974	18戸	10.9万	480万
寺尾マンション	1980	12戸	20.1万	650万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

38件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	29.0万	-	-	37.7万	32.0万	30.0万
3LDK	-	30.4万	26.8万	-	25.2万	24.5万	37.7万	30.9万
2DK	16.0万	-	37.1万	30.6万	-	-	30.1万	-
3DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	2SLDK	55㎡〜	1,799万	30.85万/㎡
2026年3月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,799万	30.85万/㎡
2026年2月	1〜2階	2SLDK	55㎡〜	1,698万	29.12万/㎡
2025年8月	7〜8階	2DK	45㎡〜	850万	17.99万/㎡
2025年6月	1〜2階	2SLDK	55㎡〜	1,999万	34.28万/㎡
2025年5月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	2,199万	37.71万/㎡
2025年12月	1〜2階	2SLDK	55㎡〜	1,798万	30.84万/㎡
2025年11月	1〜2階	2SLDK	55㎡〜	1,799万	30.85万/㎡
2025年10月	7〜8階	2DK	45㎡〜	1,999万	42.31万/㎡
2024年7月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.67万/㎡
2024年4月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.38万/㎡
2024年11月	1〜2階	2SLDK	55㎡〜	2,199万	37.71万/㎡
2023年9月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,580万	27.1万/㎡
2023年7月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,580万	27.1万/㎡
2023年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.23万/㎡
2023年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.23万/㎡
2023年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,880万	34.11万/㎡
2022年9月	5〜6階	2DK	45㎡〜	1,180万	23.63万/㎡
2022年7月	5〜6階	2DK	45㎡〜	1,320万	26.43万/㎡
2022年6月	7〜8階	2DK	45㎡〜	1,790万	37.89万/㎡
2022年5月	7〜8階	2DK	55㎡〜	1,680万	29.96万/㎡
2022年4月	7〜8階	2DK	55㎡〜	1,980万	35.31万/㎡
2022年11月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	1,990万	39.84万/㎡
2021年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.7万/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.31万/㎡
2021年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.25万/㎡
2021年12月	7〜8階	2DK	55㎡〜	2,080万	37.09万/㎡
2021年10月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	28.95万/㎡
2021年10月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	1,990万	29.09万/㎡
2020年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.11万/㎡
2020年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.05万/㎡
2020年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.05万/㎡
2020年7月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,880万	32.24万/㎡
2020年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.34万/㎡
2020年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.7万/㎡
2019年4月	7〜8階	2DK	45㎡〜	750万	15.88万/㎡
2019年3月	7〜8階	2DK	45㎡〜	760万	16.09万/㎡
2018年8月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.38万/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,580万	27.1万/㎡
2018年4月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.81万/㎡
2018年3月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.81万/㎡
2018年10月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.67万/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,799万	30.79万/㎡
2017年8月	3〜4階	3DK	55㎡〜	1,490万	25.55万/㎡
2016年7月	5〜6階	2DK	45㎡〜	880万	17.62万/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	690万	11.84万/㎡
2016年10月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.67万/㎡
2015年12月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	690万	11.84万/㎡
2015年12月	7〜8階	2DK	45㎡〜	780万	16.51万/㎡
2015年11月	3〜4階	3DK	55㎡〜	880万	15.09万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額87,000円。3LDKなら月額87,000円が相場です。

2LDK

75,000円

75,000〜75,000円

3LDK

87,000円

73,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

5件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,502円/㎡
2018年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,161円/㎡
2018年12月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,724円/㎡
2018年12月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	73,000円	1,252円/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,279円/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,323円/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,279円/㎡
2016年7月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,502円/㎡
2015年7月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,778円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。