北２４条グランドハイツ
北海道札幌市北区北二十三条西3丁目2-32 | 築49年 | 32戸
最新データ
2026年3月
売買24件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は27.8万円。周辺エリア平均（37.6万円）より26.1%低く、札幌市北区全体の平均（31.7万円）より12.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.9万/㎡から2026年は27.8万/㎡へ、12年間で85.9%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では74.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は75,000〜71,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・10件）で、平均1,417万円です。2LDKが最も高く平均1,417万円、3DKは平均852万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
8件 |
1,213万 |
930万 |
1,680万 |
| 2LDK |
10件 |
1,417万 |
980万 |
1,690万 |
| 3DK |
5件 |
852万 |
650万 |
1,100万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北二十三条西3丁目2-32 |
|---|
| 築年月 | 1977年10月（築49年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付10階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.19m² ～ 65.50m² |
|---|
| 分譲会社 | 朝日グランドハイツ |
|---|
| 施工会社 | 戸田建設 |
|---|
| 管理会社 | マンション管理サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 北２４条グランドハイツ |
1977 |
32戸 |
27.8万 |
1,680万 |
| コープ北23条マンション |
1982 |
18戸 |
26.0万 |
1,380万 |
| コープマンション北23条 |
1981 |
22戸 |
22.6万 |
1,198万 |
| クリーンリバーフィネス北24条ステーションフロント |
2024 |
56戸 |
74.0万 |
3,300万 |
| シティハウス北24条 |
2014 |
35戸 |
43.0万 |
3,190万 |
| ターミナルハイツ２４ |
1974 |
96戸 |
26.7万 |
1,690万 |
| エクセルシオール北２３条 |
2001 |
20戸 |
38.4万 |
3,200万 |
| グランファーレ北24条ステーションサイド |
2014 |
49戸 |
58.7万 |
5,800万 |
| クリーンリバー北２２条 |
1998 |
35戸 |
36.2万 |
2,790万 |
| ライオンズマンション北２２条 |
1991 |
29戸 |
29.2万 |
1,499万 |
| チサンマンション札幌第１１ |
1984 |
78戸 |
7.0万 |
190万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
20.8万 |
15.9万 |
21.6万 |
27.8万 |
| 2LDK |
- |
- |
24.6万 |
24.5万 |
23.2万 |
- |
29.3万 |
- |
| 3DK |
11.6万 |
12.1万 |
17.9万 |
18.2万 |
- |
- |
- |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
3〜4階 |
1LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
27.77万/㎡ |
| 2025年6月 |
3〜4階 |
1LDK |
60㎡〜 |
930万 |
15.38万/㎡ |
| 2025年12月 |
3〜4階 |
1LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
27.77万/㎡ |
| 2025年12月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,690万 |
30.63万/㎡ |
| 2025年11月 |
5〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,690万 |
27.94万/㎡ |
| 2024年4月 |
3〜4階 |
1LDK |
60㎡〜 |
980万 |
16.2万/㎡ |
| 2024年11月 |
3〜4階 |
1LDK |
60㎡〜 |
930万 |
15.38万/㎡ |
| 2024年10月 |
3〜4階 |
1LDK |
60㎡〜 |
980万 |
16.2万/㎡ |
| 2023年7月 |
3〜4階 |
1LDK |
60㎡〜 |
1,260万 |
20.83万/㎡ |
| 2023年5月 |
5〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
22.81万/㎡ |
| 2023年2月 |
5〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,430万 |
23.64万/㎡ |
| 2023年10月 |
3〜4階 |
1LDK |
60㎡〜 |
1,260万 |
20.83万/㎡ |
| 2022年9月 |
5〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
24.47万/㎡ |
| 2022年6月 |
5〜6階 |
3DK |
60㎡〜 |
1,100万 |
18.19万/㎡ |
| 2018年9月 |
5〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
24.47万/㎡ |
| 2018年11月 |
5〜6階 |
3DK |
60㎡〜 |
1,080万 |
17.86万/㎡ |
| 2018年10月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,480万 |
26.82万/㎡ |
| 2018年10月 |
5〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
22.6万/㎡ |
| 2017年3月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
17.86万/㎡ |
| 2017年2月 |
5〜6階 |
3DK |
60㎡〜 |
730万 |
12.07万/㎡ |
| 2015年1月 |
7〜8階 |
3DK |
60㎡〜 |
700万 |
11.58万/㎡ |
| 2014年9月 |
9〜10階 |
3DK |
60㎡〜 |
650万 |
10.75万/㎡ |
| 2014年6月 |
9〜10階 |
2LDK |
60㎡〜 |
980万 |
16.2万/㎡ |
| 2014年4月 |
9〜10階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
17.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の86%）で、平均月額72,667円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年7月 |
7〜8階 |
3DK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,157円/㎡ |
| 2020年4月 |
3〜4階 |
3DK |
55㎡〜 |
72,000円 |
1,305円/㎡ |
| 2020年4月 |
3〜4階 |
3DK |
55㎡〜 |
72,000円 |
1,303円/㎡ |
| 2019年4月 |
3〜4階 |
3LDK |
55㎡〜 |
72,000円 |
1,305円/㎡ |
| 2019年10月 |
3〜4階 |
3DK |
55㎡〜 |
72,000円 |
1,305円/㎡ |
| 2016年1月 |
3〜4階 |
3DK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,240円/㎡ |
| 2016年1月 |
3〜4階 |
3DK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,154円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。