グランファーレ北24条ステーションサイド

北海道札幌市北区北二十三条西4丁目1-24 | 築12年 | 49戸

推定相場

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の40.8万/㎡から2025年は58.7万/㎡へ、10年間で43.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の89,750円から2023年には84,500円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・13件）で、平均1,796万円です。3LDKが最も高く平均5,053万円、1LDKは平均1,796万円です。

1LDK

13件

1,796万

2LDK

6件

2,641万

3LDK

4件

5,053万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	13件	1,796万	1,480万	2,398万
2LDK	6件	2,641万	2,298万	3,190万
3LDK	4件	5,053万	3,950万	6,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.4万円で、1-5階（43.1万円）と比べて12.3万円（+28.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

43.1万/㎡

16件

6-10階

45.6万/㎡

5件

11-20階

55.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +12.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市北区北二十三条西4丁目1-24
築年月	2014年11月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	49戸
専有面積	40.40m² ～ 98.79m²
分譲会社	日本グランデ
施工会社	TSCHIYA
管理会社	グランコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北２４条駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩1分

学区情報

小学校

札幌市立白楊小学校

中学校

札幌市立北辰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランファーレ北24条ステーションサイド	2014	49戸	58.7万	5,800万
ターミナルハイツ２４	1974	96戸	26.7万	1,690万
リーベンデール２３	1995	65戸	38.1万	2,790万
シティハイツ北２３条	1980	21戸	22.8万	1,198万
ライオンズマンション北２２条	1991	29戸	29.2万	1,499万
エスセーナ北大前３Ａ棟	1998	72戸	34.3万	3,300万
ライオンズマンション北大通り	1998	35戸	32.9万	3,898万
クリーンリバーフィネス北24条ステーションフロント	2024	56戸	74.0万	3,300万
レーベン北24条 THE RESILIA	2023	52戸	78.4万	3,780万
クレアホームズ北２３条	2015	26戸	53.4万	4,280万
ブランズ北24条ウエスト	2012	56戸	50.3万	4,880万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

4件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	-	46.6万	65.6万	58.7万
2LDK	-	-	45.4万	-	51.5万	-	50.6万	-
1LDK	42.1万	38.9万	36.6万	54.4万	-	43.6万	43.7万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜13階	3LDK	95㎡〜	5,800万	58.71万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,190万	50.58万/㎡
2024年12月	13〜13階	3LDK	95㎡〜	6,480万	65.6万/㎡
2024年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,800万	43.7万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,950万	46.39万/㎡
2023年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,760万	43.57万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.74万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,780万	51.49万/㎡
2021年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,199万	54.44万/㎡
2020年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,480万	36.64万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.4万/㎡
2019年8月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,100万	38.89万/㎡
2018年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,700万	42.08万/㎡
2016年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,890万	46.79万/㎡
2016年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,550万	38.37万/㎡
2016年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,398万	44.41万/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,298万	40.44万/㎡
2016年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,790万	44.31万/㎡
2015年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,490万	36.89万/㎡
2015年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,598万	39.56万/㎡
2015年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,498万	43.96万/㎡
2015年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,595万	38.72万/㎡
2015年3月	10〜12階	ー	75㎡〜	3,180万	41.79万/㎡
2015年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,498万	43.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の79%）で、平均月額83,091円。2LDKなら月額120,000円が相場です。

1LDK

83,091円

75,000〜98,000円

2LDK

120,000円

120,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

5件

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,228円/㎡
2023年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	79,000円	1,918円/㎡
2021年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,222円/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,130円/㎡
2020年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,820円/㎡
2019年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,942円/㎡
2018年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,820円/㎡
2017年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	78,000円	1,893円/㎡
2016年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,214円/㎡
2016年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	78,000円	2,049円/㎡
2015年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	78,000円	1,893円/㎡
2015年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,063円/㎡
2015年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,379円/㎡
2015年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	98,000円	2,496円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。