リーベンデール２３

北海道札幌市北区北二十三条西4丁目1-15 | 築31年 | 65戸

推定相場

リーベンデール２３

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2016201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の34.2万/㎡から2025年は39.4万/㎡へ、9年間で15.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

20132016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は105,000〜107,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均2,047万円です。3LDKが最も高く平均2,982万円、2LDKは平均2,047万円です。

2LDK

6件

2,047万

3LDK

5件

2,982万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,047万	1,780万	2,380万
3LDK	5件	2,982万	2,790万	3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.0万円で、1-3階（32.6万円）と比べて5.4万円（+16.6%）高くなっています。

1-3階

32.6万/㎡

2件

4-7階

30.3万/㎡

2件

8階以上

38万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市北区北二十三条西4丁目1-15
築年月	1995年12月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	57.62m² ～ 85.45m²
分譲会社	藤井ビル
施工会社	日本建設
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北２４条駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩1分

学区情報

小学校

白陽小学校

中学校

北辰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーベンデール２３	1995	65戸	38.1万	2,790万
シティハイツ北２３条	1980	21戸	22.8万	1,198万
グランファーレ北24条ステーションサイド	2014	49戸	58.7万	5,800万
ライオンズマンション北大通り	1998	35戸	32.9万	3,898万
ライオンズマンション北２２条	1991	29戸	29.2万	1,499万
エスセーナ北大前３Ａ棟	1998	72戸	34.3万	3,300万
ターミナルハイツ２４	1974	96戸	26.7万	1,690万
レーベン北24条 THE RESILIA	2023	52戸	78.4万	3,780万
クレアホームズ北２３条	2015	26戸	53.4万	4,280万
ブランズ北24条ウエスト	2012	56戸	50.3万	4,880万
北２４条シティハウス	1997	50戸	36.6万	3,380万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	-	-	39.3万	-	-	42.8万	39.4万
2LDK	34.2万	29.3万	35.0万	39.1万	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.11万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.7万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.43万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.07万/㎡
2021年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.37万/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.13万/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.91万/㎡
2019年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.34万/㎡
2019年2月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	2,620万	30.67万/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.13万/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.27万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.27万/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,080万	34.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額100,381円。3LDKなら月額109,000円が相場です。

2LDK

100,381円

92,000〜120,000円

3LDK

109,000円

100,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

11件

10〜15万

13件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	107,000円	1,461円/㎡
2021年7月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,562円/㎡
2020年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,735円/㎡
2020年11月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,649円/㎡
2020年11月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,735円/㎡
2020年11月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,701円/㎡
2019年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,639円/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	92,000円	1,513円/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	92,000円	1,597円/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,562円/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,973円/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,562円/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	92,000円	1,513円/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	92,000円	1,513円/㎡
2017年1月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,649円/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	92,000円	1,513円/㎡
2016年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,909円/㎡
2016年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,909円/㎡
2016年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,808円/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,366円/㎡
2014年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,909円/㎡
2013年8月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,822円/㎡
2013年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,909円/㎡
2013年11月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,735円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。