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ライオンズマンション北２２条

北海道札幌市北区北二十二条西4丁目2-25 | 築35年 | 29戸

推定相場
ライオンズマンション北２２条
最新データ
2026年2月
売買50件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.2万円。周辺エリア平均（33.2万円）より12.1%低く、札幌市北区全体の平均（31.7万円）より7.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2026年は31.1万/㎡へ、13年間で75.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2022年には77,333円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の41%・20件）で、平均1,607万円です。1LDKが最も高く平均1,767万円、1SLDKは平均1,561万円です。
1SLDK
2件
1,561万
1LDK
14件
1,767万
2DK
20件
1,607万
2LDK
13件
1,712万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 1,561万 1,510万 1,612万
1LDK 14件 1,767万 1,414万 2,235万
2DK 20件 1,607万 1,312万 2,049万
2LDK 13件 1,712万 1,307万 2,194万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.1万円で、1-5階（30.9万円）と比べて3.2万円（+10.4%）高くなっています。
1-5階
30.9万/㎡
38件
6-10階
34.1万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市北区北二十二条西4丁目2-25
築年月1991-09（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数29戸
専有面積45.53m² ～ 51.33m²
分譲会社大京
施工会社浅沼組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北２４条駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩2分

学区情報

小学校
幌北
中学校
北辰

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション北２２条 1991 29戸 29.2万 1,499万
シティハイツ北２３条 1980 21戸 22.8万 1,198万
エスセーナ北大前３Ａ棟 1998 72戸 34.3万 3,300万
グランファーレ北24条ステーションサイド 2014 49戸 58.7万 5,800万
ターミナルハイツ２４ 1974 96戸 26.7万 1,690万
シャンボール北22条 1979 - - -
リーベンデール２３ 1995 65戸 38.1万 2,790万
クリーンリバーフィネス北24条ステーションフロント 2024 56戸 74.0万 3,300万
ダイアパレス北23条 1983 - - -
ライオンズマンション北大通り 1998 35戸 32.9万 3,898万
クレアホームズ北２３条 2015 26戸 53.4万 4,280万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
44件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK 32.9万 34.6万 - 30.0万 39.0万 32.4万 31.4万 31.1万
2LDK - - 30.3万 39.0万 41.7万 41.7万 32.9万 -
1LDK - - 28.8万 27.2万 38.9万 32.7万 - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2DK 50㎡〜 1,499万 29.21万/㎡
2026年1月 中層 2DK 50㎡〜 1,690万 32.93万/㎡
2025年4月 高層 2DK 45㎡〜 1,450万 29.85万/㎡
2025年12月 中層 2DK 50㎡〜 1,690万 32.93万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 50㎡〜 1,690万 32.93万/㎡
2024年5月 高層 2DK 45㎡〜 1,590万 34.93万/㎡
2024年4月 高層 2DK 45㎡〜 1,450万 29.85万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 50㎡〜 2,140万 41.7万/㎡
2024年2月 低層 1SLDK 45㎡〜 1,555万 34.13万/㎡
2024年2月 高層 1LDK 45㎡〜 1,590万 32.74万/㎡
2024年1月 低層 1SLDK 45㎡〜 1,660万 36.43万/㎡
2024年11月 高層 2DK 45㎡〜 1,580万 32.53万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 50㎡〜 2,140万 41.7万/㎡
2023年9月 低層 1LDK 45㎡〜 1,380万 28.41万/㎡
2023年9月 高層 1LDK 45㎡〜 1,990万 43.66万/㎡
2023年8月 低層 1LDK 45㎡〜 2,180万 44.88万/㎡
2023年6月 中層 2DK 50㎡〜 1,999万 38.95万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 45㎡〜 1,990万 40.97万/㎡
2023年5月 高層 1LDK 45㎡〜 1,990万 40.97万/㎡
2023年2月 低層 1LDK 45㎡〜 2,180万 44.88万/㎡
2023年12月 高層 1LDK 45㎡〜 1,590万 32.74万/㎡
2023年11月 高層 1LDK 45㎡〜 1,990万 40.97万/㎡
2023年11月 低層 1LDK 45㎡〜 1,580万 32.53万/㎡
2022年9月 高層 2DK 45㎡〜 1,280万 28.12万/㎡
2022年8月 中層 2DK 45㎡〜 1,390万 28.62万/㎡
2022年7月 中層 2DK 45㎡〜 1,550万 31.91万/㎡
2022年7月 中層 2DK 45㎡〜 1,490万 30.68万/㎡
2022年6月 中層 1LDK 50㎡〜 1,398万 27.24万/㎡
2022年2月 中層 2DK 45㎡〜 1,490万 30.68万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 50㎡〜 1,999万 38.95万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 50㎡〜 1,490万 29.03万/㎡
2021年8月 低層 1LDK 45㎡〜 1,480万 30.47万/㎡
2021年7月 低層 2LDK 50㎡〜 1,690万 32.93万/㎡
2021年6月 中層 1LDK 50㎡〜 1,480万 28.84万/㎡
2021年12月 中層 1LDK 50㎡〜 1,398万 27.24万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 50㎡〜 1,490万 29.03万/㎡
2020年1月 低層 2DK 45㎡〜 1,480万 30.47万/㎡
2020年12月 高層 2DK 50㎡〜 1,990万 38.77万/㎡
2019年5月 低層 2DK 45㎡〜 1,600万 32.94万/㎡
2019年11月 低層 2DK 45㎡〜 1,600万 32.94万/㎡
2017年8月 低層 2DK 45㎡〜 1,180万 24.3万/㎡
2016年9月 中層 2DK 50㎡〜 1,250万 24.36万/㎡
2016年5月 低層 2LDK 45㎡〜 1,080万 22.24万/㎡
2016年3月 高層 2DK 45㎡〜 1,150万 23.68万/㎡
2015年4月 中層 2LDK 50㎡〜 1,240万 24.16万/㎡
2015年10月 中層 2LDK 50㎡〜 1,190万 23.19万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,340万 26.11万/㎡
2014年6月 低層 ー 45㎡〜 580万 11.94万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 50㎡〜 1,290万 25.14万/㎡
2013年8月 中層 2LDK 45㎡〜 850万 17.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の63%）で、平均月額70,550円。2LDKなら月額79,417円が相場です。
2DK
70,550円
55,000〜80,000円
2LDK
79,417円
75,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
8〜10万
8件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 低層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,558円/㎡
2022年6月 中層 2DK 45㎡〜 72,000円 1,482円/㎡
2022年11月 中層 2DK 45㎡〜 80,000円 1,647円/㎡
2021年9月 中層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,461円/㎡
2021年4月 中層 2DK 45㎡〜 75,000円 1,544円/㎡
2021年3月 中層 2DK 50㎡〜 75,000円 1,461円/㎡
2021年10月 低層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,558円/㎡
2021年10月 中層 2DK 45㎡〜 75,000円 1,544円/㎡
2020年8月 高層 2DK 45㎡〜 55,000円 1,132円/㎡
2020年2月 中層 2DK 45㎡〜 68,000円 1,400円/㎡
2019年7月 中層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,646円/㎡
2019年6月 中層 2DK 45㎡〜 75,000円 1,544円/㎡
2019年6月 中層 2DK 45㎡〜 78,000円 1,606円/㎡
2019年2月 中層 2DK 45㎡〜 62,000円 1,276円/㎡
2019年2月 中層 2LDK 45㎡〜 78,000円 1,711円/㎡
2019年1月 中層 2DK 45㎡〜 64,000円 1,317円/㎡
2019年12月 中層 2DK 45㎡〜 75,000円 1,544円/㎡
2019年11月 高層 2DK 45㎡〜 55,000円 1,132円/㎡
2018年12月 中層 2DK 45㎡〜 78,000円 1,606円/㎡
2017年2月 低層 2DK 45㎡〜 70,000円 1,441円/㎡
2016年8月 高層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,551円/㎡
2016年7月 高層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,454円/㎡
2015年9月 高層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,442円/㎡
2015年8月 高層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,364円/㎡
2015年5月 高層 2LDK 45㎡〜 85,000円 1,771円/㎡
2015年4月 中層 2DK 50㎡〜 75,000円 1,461円/㎡
2015年2月 高層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,648円/㎡
2015年2月 高層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,545円/㎡
2014年3月 中層 2DK 45㎡〜 75,000円 1,544円/㎡
2014年2月 中層 2DK 45㎡〜 59,000円 1,215円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。