シティハウス北24条
北海道札幌市北区北二十四条西2丁目3-6 | 築12年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の37.7万/㎡から2021年は43万/㎡へ、4年間で14.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.6万円/㎡
レンジ
83.7〜139.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×3.813
補正係数 ×3.813
代表面積 74.26㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 292件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均3,336万円です。2LDKが最も高く平均3,644万円、3LDKは平均3,336万円です。
2LDK
3,644万
2件
3LDK
3,336万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,644万 | 3,644万 | 3,644万 |
| 3LDK | 4件 | 3,336万 | 3,270万 | 3,535万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.1万円で、1-5階（40.3万円）と比べて2.8万円（+6.9%）高くなっています。
1-5階
2件
40.3万/㎡
6-10階
2件
43万/㎡
11-20階
2件
43.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北二十四条西2丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-01（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 74.01m² ～ 74.26m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 住友不動産住宅分譲事業本部北日本事業所 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
北２４条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市北区小学校学区
中学校
札幌市北区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス北24条 | 2014 | 35戸 | 43.0万 | 3,190万 |
| 北２４条グランドハイツ | 1977 | 32戸 | 27.8万 | 1,680万 |
| コープ北23条マンション | 1982 | 18戸 | 26.0万 | 1,380万 |
| コープマンション北23条 | 1981 | 22戸 | 22.6万 | 1,198万 |
| エクセルシオール北２３条 | 2001 | 20戸 | 38.4万 | 3,200万 |
| クリーンリバーフィネス北24条ステーションフロント | 2024 | 56戸 | 74.0万 | 3,300万 |
| ダイアパレス北23条 | 1983 | - | - | - |
| チサンマンション札幌第１１ | 1984 | 78戸 | 7.0万 | 190万 |
| ターミナルハイツ２４ | 1974 | 96戸 | 26.7万 | 1,690万 |
| クリーンリバー北２２条 | 1998 | 35戸 | 36.2万 | 2,790万 |
| ラピス北24条 | 2005 | 27戸 | 34.1万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 74.26㎡ | 60.3万円 | 3LDK | - | 西 |
札幌市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,610円 | 1,436 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,522円 | 3,598 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,092円 | 167 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,159円 | 1,553 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,201円 | 423 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.7万 | - | 43.0万 | 43.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 42.96万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 42.96万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 42.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 43.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 43.1万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。