エクセルシオール北２３条
北海道札幌市北区北二十三条西2丁目2-38 | 築25年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.1万/㎡から2024年は38.4万/㎡へ、8年間で32.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,249万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,249万 | 2,757万 | 3,931万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.4万円で、1-3階（28.8万円）と比べて4.6万円（+16.0%）高くなっています。
1-3階
4件
28.8万/㎡
8階以上
3件
33.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北二十三条西2丁目2-38 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 83.28m² ～ 101.22m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
北２４条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市北区小学校学区
中学校
札幌市北区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール北２３条 | 2001 | 20戸 | 38.4万 | 3,200万 |
| コープ北23条マンション | 1982 | 18戸 | 26.0万 | 1,380万 |
| コープマンション北23条 | 1981 | 22戸 | 22.6万 | 1,198万 |
| 北２４条グランドハイツ | 1977 | 32戸 | 27.8万 | 1,680万 |
| シティハウス北24条 | 2014 | 35戸 | 43.0万 | 3,190万 |
| クリーンリバー北２２条 | 1998 | 35戸 | 36.2万 | 2,790万 |
| クリーンリバーフィネス北24条ステーションフロント | 2024 | 56戸 | 74.0万 | 3,300万 |
| ラピス北24条 | 2005 | 27戸 | 34.1万 | 2,980万 |
| ダイアパレス北23条 | 1983 | - | - | - |
| ターミナルハイツ２４ | 1974 | 96戸 | 26.7万 | 1,690万 |
| ライオンズマンション北２２条 | 1991 | 29戸 | 29.2万 | 1,499万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.1万 | 28.2万 | 29.4万 | - | 32.3万 | 30.4万 | 38.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 30.43万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.31万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.47万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.42万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,850万 | 28.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,940万 | 29.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。