コープ北23条マンション
北海道札幌市北区北二十三条西3丁目2-51 | 築44年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.7万/㎡から2022年は26万/㎡へ、7年間で90.3%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では40.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.2万円/㎡
レンジ
17.0〜25.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×0.726
補正係数 ×0.726
代表面積 53.09㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 292件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の77%・10件）で、平均851万円です。1SLDKが最も高く平均1,257万円、2LDKは平均851万円です。
1SLDK
1,257万
3件
2LDK
851万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 1,257万 | 1,230万 | 1,312万 |
| 2LDK | 10件 | 851万 | 569万 | 1,414万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
20.4万/㎡
4-7階
11件
15.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北二十三条西3丁目2-51 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-10（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
北２４条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市北区小学校学区
中学校
札幌市北区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ北23条マンション | 1982 | 18戸 | 26.0万 | 1,380万 |
| コープマンション北23条 | 1981 | 22戸 | 22.6万 | 1,198万 |
| 北２４条グランドハイツ | 1977 | 32戸 | 27.8万 | 1,680万 |
| クリーンリバーフィネス北24条ステーションフロント | 2024 | 56戸 | 74.0万 | 3,300万 |
| シティハウス北24条 | 2014 | 35戸 | 43.0万 | 3,190万 |
| ダイアパレス北23条 | 1983 | - | - | - |
| ターミナルハイツ２４ | 1974 | 96戸 | 26.7万 | 1,690万 |
| エクセルシオール北２３条 | 2001 | 20戸 | 38.4万 | 3,200万 |
| クリーンリバー北２２条 | 1998 | 35戸 | 36.2万 | 2,790万 |
| グランファーレ北24条ステーションサイド | 2014 | 49戸 | 58.7万 | 5,800万 |
| ライオンズマンション北２２条 | 1991 | 29戸 | 29.2万 | 1,499万 |
札幌市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,610円 | 1,436 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,522円 | 3,598 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,092円 | 167 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,159円 | 1,553 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,201円 | 423 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13.7万 | 9.8万 | 9.5万 | 18.6万 | 14.7万 | 26.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.61万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.11万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.7万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.81万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.3万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.47万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.47万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.41万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.09万/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 700万 | 13.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。