レールシティ鶴舞

愛知県名古屋市千種区吹上1丁目2-30 | 築30年 | 68戸

推定相場

レールシティ鶴舞

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320152019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2026年は52.1万/㎡へ、13年間で99.1%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均2,618万円です。4LDKが最も高く平均2,892万円、3LDKは平均2,618万円です。

3LDK

10件

2,618万

4LDK

8件

2,892万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	2,618万	1,900万	3,680万
4LDK	8件	2,892万	2,080万	3,398万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.9万円で、1-3階（30.9万円）と比べて7.0万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

30.9万/㎡

7件

4-7階

40.7万/㎡

8件

8階以上

37.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区吹上1丁目2-30
築年月	1996年8月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	68戸
専有面積	69.60m² ～ 81.63m²
分譲会社	日本国鉄清算事業団
施工会社	鴻池組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鶴舞駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩5分

学区情報

小学校

千石小学校

中学校

今池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レールシティ鶴舞	1996	68戸	52.1万	3,680万
パルティール千種	2012	-	61.3万	1,450万
モアグレース鶴舞公園	2005	25戸	45.7万	3,980万
ファステート鶴舞駅前リヴェール	2023	60戸	76.6万	1,760万
グランコート鶴舞	2003	34戸	39.8万	2,990万
一興ポレール新栄	1980	10戸	22.5万	1,830万
アドバンス名古屋ブランシュ	2024	60戸	-	-
パルティール千種アネックス	2018	73戸	58.9万	1,530万
エステムコート名古屋新栄３グローリィ	2020	56戸	77.3万	1,730万
ライオンズガーデン千種アーススクエア	2006	226戸	50.5万	3,280万
コンセール新栄	1990	27戸	24.6万	600万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2026
3LDK	31.6万	32.8万	38.1万	40.8万	-	-	-	52.1万
4LDK	-	-	35.9万	42.7万	42.7万	41.4万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.11万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,980万	39.29万/㎡
2022年1月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,250万	41.43万/㎡
2021年11月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,350万	42.7万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,900万	38.23万/㎡
2020年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,298万	42.04万/㎡
2020年4月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,398万	43.31万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,398万	43.31万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.29万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	36.89万/㎡
2019年7月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,880万	36.71万/㎡
2019年4月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,680万	35.03万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.76万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.76万/㎡
2015年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,200万	31.61万/㎡
2014年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,900万	27.17万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.1万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,200万	26.95万/㎡
2013年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額148,333円。

3LDK

148,333円

140,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,902円/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	155,000円	1,965円/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,846円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。