有栖川パークヒルズ
東京都港区南麻布5丁目6-48 | 築41年 | 37戸
売買㎡単価の推移
270万230万190万150万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の155.5万/㎡から2020年は250.8万/㎡へ、4年間で61.3%上昇しました（年平均+15.3%）。直近3年では35.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
104万85万66万47万
201320142015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の473,333円から2023年には850,000円へ、79.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
159.0万円/㎡
レンジ
135.2〜182.9万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.537
補正係数 ×0.537
代表面積 88.66㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・7件）で、平均13,408万円です。3LDKが最も高く平均35,164万円、１Ｒは平均2,015万円です。
１Ｒ
2,015万
3件
２ＬＤＫ
13,408万
7件
１ＬＤＫ
6,903万
4件
３ＬＤＫ
27,615万
4件
2LDK
27,074万
6件
3LDK
35,164万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 2,015万 | 963万 | 3,800万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 13,408万 | 7,100万 | 25,972万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 6,903万 | 5,667万 | 9,887万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 27,615万 | 21,587万 | 32,867万 |
| 2LDK | 6件 | 27,074万 | 25,242万 | 29,558万 |
| 3LDK | 3件 | 35,164万 | 27,648万 | 50,026万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は199.3万円で、1-5階（159.5万円）と比べて39.8万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
159.5万/㎡
6-10階
6件
199.3万/㎡
最上層と最下層の差: +39.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布5丁目6-48 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-01（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 84.36m² ～ 193.66m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩15分
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
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徒歩15分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
笄小学校
中学校
高陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 有栖川パークヒルズ | 1985 | 37戸 | 250.8万 | 33,900万 |
| ロイヤル元麻布ガーデン | 1978 | 43戸 | 163.8万 | 8,780万 |
| ウエリスステージ元麻布 | 1988 | - | - | - |
| アンバサダー麻布 | 1976 | 41戸 | 99.3万 | 7,980万 |
| 元麻布パークマンション | 1977 | 19戸 | 205.5万 | 15,800万 |
| カスタム元麻布 | 1991 | 3戸 | - | - |
| 有栖川パークハウス | 2008 | - | - | - |
| 元麻布クラティオ | 2004 | 16戸 | 317.2万 | 59,000万 |
| 有栖川ホームズ | 1985 | 17戸 | 226.3万 | 32,980万 |
| モデルノオパス有栖川 | 1997 | 31戸 | 195.4万 | 12,800万 |
| 麻布三生マンション | 1970 | 24戸 | 94.7万 | 7,980万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 163.0万 | 167.6万 | - | 250.8万 |
| 2LDK | 147.9万 | 188.9万 | 189.5万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 135㎡〜 | 33,900万 | 250.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 85㎡〜 | 16,800万 | 189.49万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 85㎡〜 | 17,800万 | 200.77万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 85㎡〜 | 15,800万 | 178.21万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 15,800万 | 187.3万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 16,650万 | 167.56万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 85㎡〜 | 16,800万 | 189.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 16,200万 | 163.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 95㎡〜 | 14,700万 | 147.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額646,667円。3LDKなら月額646,667円が相場です。
2LDK
395,000〜400,000円
398,333円
3LDK
420,000〜950,000円
646,667円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 135㎡〜 | 950,000円 | 6,884円/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 135㎡〜 | 750,000円 | 5,376円/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 115㎡〜 | 650,000円 | 5,513円/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 135㎡〜 | 700,000円 | 5,018円/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 120㎡〜 | 500,000円 | 4,115円/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 115㎡〜 | 700,000円 | 5,937円/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 95㎡〜 | 400,000円 | 4,025円/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 95㎡〜 | 395,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2015年1月 | 9〜10階 | 4SLDK | 200㎡〜 | 750,000円 | 3,703円/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 135㎡〜 | 550,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 135㎡〜 | 600,000円 | 4,301円/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 420,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 95㎡〜 | 400,000円 | 4,025円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。