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有栖川パークヒルズ

東京都港区南麻布5丁目6-48 | 築41年 | 37戸

推定相場
有栖川パークヒルズ
最新データ
2020年6月
売買9件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は250.8万円。周辺エリア平均(221.3万円)を13.3%上回って、港区全体の平均(170.4万円)を47.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

270万230万190万150万
2016201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の155.5万/㎡から2020年は250.8万/㎡へ、4年間で61.3%上昇しました(年平均+15.3%)。直近3年では35.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

104万85万66万47万
201320142015201720212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の473,333円から2023年には850,000円へ、79.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK(全体の26%・7件)で、平均13,365万円です。3LDKが最も高く平均35,043万円、1Rは平均2,012万円です。
1R
3件
2,012万
2LDK
7件
13,365万
1LDK
4件
6,879万
3LDK
4件
27,519万
2LDK
6件
26,980万
3LDK
3件
35,043万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 2,012万 960万 3,800万
2LDK 7件 13,365万 7,100万 25,882万
1LDK 4件 6,879万 5,647万 9,853万
3LDK 4件 27,519万 21,513万 32,753万
2LDK 6件 26,980万 25,155万 29,456万
3LDK 3件 35,043万 27,553万 49,853万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は199.3万円で、1-5階(159.5万円)と比べて39.8万円(+25.0%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
159.5万/㎡
3件
6-10階
199.3万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +39.8万/㎡

物件概要

所在地東京都港区南麻布5丁目6-48
築年月1985年1月(築41年)
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付10階建
総戸数37戸
専有面積84.36m² ~ 193.66m²
分譲会社東急不動産
施工会社東急建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩7分
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六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
徒歩15分
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麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩15分

学区情報

小学校
笄小学校
中学校
高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
有栖川パークヒルズ 1985 37戸 250.8万 33,900万
ロイヤル元麻布ガーデン 1978 43戸 163.8万 8,780万
アンバサダー麻布 1976 41戸 99.3万 7,980万
元麻布パークマンション 1977 19戸 205.5万 15,800万
カスタム元麻布 1991 3戸 - -
元麻布クラティオ 2004 16戸 317.2万 59,000万
有栖川ホームズ 1985 17戸 226.3万 32,980万
モデルノオパス有栖川 1997 31戸 195.4万 12,800万
麻布三生マンション 1970 24戸 94.7万 7,980万
ジャルダン元麻布 1979 27戸 183.7万 19,800万
有栖川ヒルズ 1991 14戸 279.6万 51,800万

売買データ分析(9件)

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720182020
3LDK 163.0 167.6 - 250.8
2LDK 147.9 188.9 189.5 -
全 9 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2020年6月 9〜10階 3LDK 135㎡〜 33,900万 250.78万/㎡
2018年1月 7〜8階 2LDK 85㎡〜 16,800万 189.49万/㎡
2017年9月 7〜8階 2LDK 85㎡〜 17,800万 200.77万/㎡
2017年5月 7〜8階 2LDK 85㎡〜 15,800万 178.21万/㎡
2017年5月 7〜8階 2LDK 80㎡〜 15,800万 187.3万/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 95㎡〜 16,650万 167.56万/㎡
2017年11月 7〜8階 2LDK 85㎡〜 16,800万 189.49万/㎡
2016年12月 3〜4階 3LDK 95㎡〜 16,200万 163.03万/㎡
2016年12月 3〜4階 2LDK 95㎡〜 14,700万 147.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(13件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK(全体の69%)で、平均月額646,667円。3LDKなら月額646,667円が相場です。
2LDK
398,333円
395,000〜400,000円
3LDK
646,667円
420,000〜950,000円
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 3〜4階 3LDK 135㎡〜 950,000円 6,884円/㎡
2023年11月 5〜6階 3LDK 135㎡〜 750,000円 5,376円/㎡
2021年8月 5〜6階 3LDK 115㎡〜 650,000円 5,513円/㎡
2021年7月 5〜6階 3LDK 135㎡〜 700,000円 5,018円/㎡
2021年5月 3〜4階 3LDK 120㎡〜 500,000円 4,115円/㎡
2021年5月 5〜6階 3LDK 115㎡〜 700,000円 5,937円/㎡
2017年7月 5〜6階 2LDK 95㎡〜 400,000円 4,025円/㎡
2015年8月 5〜6階 2LDK 95㎡〜 395,000円 3,975円/㎡
2015年1月 9〜10階 4SLDK 200㎡〜 750,000円 3,703円/㎡
2014年3月 5〜6階 3LDK 135㎡〜 550,000円 3,942円/㎡
2013年8月 5〜6階 3LDK 135㎡〜 600,000円 4,301円/㎡
2013年6月 5〜6階 3LDK 95㎡〜 420,000円 4,227円/㎡
2013年6月 5〜6階 2LDK 95㎡〜 400,000円 4,025円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。