ロイヤル元麻布ガーデン

東京都港区元麻布2丁目7-21 | 築48年 | 43戸

推定相場

ロイヤル元麻布ガーデン

売買㎡単価の推移

300万240万180万120万

20152018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の119.4万/㎡から2025年は196.2万/㎡へ、10年間で64.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

42万35万28万21万

2013201520182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の380,000円から2021年には240,000円へ、36.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・19件）で、平均14,641万円です。3LDKが最も高く平均20,895万円、1LDKは平均10,224万円です。

1LDK

9件

10,224万

1SLDK

2件

15,501万

2LDK

19件

14,641万

3LDK

2件

20,895万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	10,224万	8,780万	11,859万
1SLDK	2件	15,501万	14,626万	16,376万
2LDK	19件	14,641万	10,482万	22,362万
3LDK	2件	20,895万	18,071万	23,718万

物件概要

所在地	東京都港区元麻布2丁目7-21
築年月	1978年12月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	43戸
専有面積	47.05m² ～ 136.27m²
分譲会社	東亜企業
施工会社	清水建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

本村小学校

中学校

高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤル元麻布ガーデン	1978	43戸	163.8万	8,780万
アンバサダー麻布	1976	41戸	99.3万	7,980万
有栖川パークヒルズ	1985	37戸	250.8万	33,900万
カスタム元麻布	1991	3戸	-	-
元麻布クラティオ	2004	16戸	317.2万	59,000万
ジャルダン元麻布	1979	27戸	183.7万	19,800万
元麻布パークマンション	1977	19戸	205.5万	15,800万
麻布三生マンション	1970	24戸	94.7万	7,980万
ファミリオン元麻布	1979	10戸	241.8万	24,800万
サンビューハイツ第二元麻布	1981	9戸	172.1万	23,800万
プラウド元麻布	2010	33戸	536.0万	64,800万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

10件

1億以上

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2023	2024	2025
1LDK	-	116.5万	-	103.6万	-	-	193.8万	171.2万
2LDK	-	119.7万	116.2万	118.8万	113.4万	186.4万	232.4万	221.1万
3LDK	-	-	-	-	-	220.1万	161.8万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1LDK	50㎡〜	8,780万	163.75万/㎡
2025年9月	低層	1LDK	50㎡〜	9,980万	186.13万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	55㎡〜	12,980万	220.94万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	65㎡〜	13,980万	207.52万/㎡
2025年1月	低層	1LDK	50㎡〜	8,780万	163.75万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	55㎡〜	13,800万	234.9万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	55㎡〜	11,780万	198.79万/㎡
2024年8月	中層	1LDK	45㎡〜	10,500万	223.17万/㎡
2024年5月	中層	1LDK	45㎡〜	10,500万	223.17万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	50㎡〜	9,500万	177.18万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	80㎡〜	19,800万	235.8万/㎡
2024年2月	低層	1LDK	55㎡〜	8,980万	151.54万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	95㎡〜	16,000万	161.85万/㎡
2024年1月	低層	1SLDK	60㎡〜	12,950万	201.34万/㎡
2024年1月	低層	1SLDK	60㎡〜	14,500万	225.44万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	80㎡〜	19,000万	226.27万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	55㎡〜	15,800万	268.94万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	60㎡〜	11,000万	171.03万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	55㎡〜	10,800万	183.83万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	55㎡〜	12,000万	204.26万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	80㎡〜	18,480万	220.08万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	65㎡〜	7,280万	108.06万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	65㎡〜	8,000万	118.75万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	55㎡〜	6,980万	118.81万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	55㎡〜	6,980万	118.81万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	65㎡〜	6,980万	103.61万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	90㎡〜	9,800万	108.25万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	90㎡〜	10,800万	119.29万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	90㎡〜	11,500万	127.02万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	55㎡〜	6,480万	110.3万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	60㎡〜	7,700万	119.72万/㎡
2016年2月	中層	1LDK	45㎡〜	5,480万	116.48万/㎡
2015年10月	中層	ー	60㎡〜	7,680万	119.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額315,000円。2LDKなら月額315,000円が相場です。

1LDK

215,833円

195,000〜230,000円

2LDK

315,000円

230,000〜380,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

7件

30万以上

5件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	低層	1LDK	55㎡〜	195,000円	3,291円/㎡
2021年6月	低層	1LDK	55㎡〜	225,000円	3,797円/㎡
2021年10月	高層	2LDK	65㎡〜	300,000円	4,453円/㎡
2020年12月	低層	1LDK	55㎡〜	225,000円	3,797円/㎡
2018年3月	中層	2SLDK	80㎡〜	390,000円	4,645円/㎡
2018年2月	中層	1LDK	45㎡〜	195,000円	3,947円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	90㎡〜	360,000円	3,976円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	90㎡〜	380,000円	4,197円/㎡
2017年1月	中層	1LDK	45㎡〜	225,000円	4,554円/㎡
2015年7月	中層	2LDK	55㎡〜	230,000円	3,915円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	65㎡〜	265,000円	3,933円/㎡
2014年1月	中層	2LDK	65㎡〜	290,000円	4,305円/㎡
2014年11月	中層	1LDK	45㎡〜	230,000円	4,655円/㎡
2013年12月	中層	2LDK	80㎡〜	380,000円	4,525円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。