三旺マンション第３新栄

愛知県名古屋市中区新栄1丁目22-19 | 築43年 | 27戸

推定相場

三旺マンション第３新栄

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23万/㎡から2024年は30.8万/㎡へ、11年間で34.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2017202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の150,000円から2025年には123,000円へ、18.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均2,326万円です。3LDKが最も高く平均2,326万円、5Kは平均1,380万円です。

3LDK

20件

2,326万

2件

1,380万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	2,326万	1,580万	2,970万
5K	2件	1,380万	1,280万	1,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.3万円で、1-3階（23.7万円）と比べて4.6万円（+19.4%）高くなっています。

1-3階

23.7万/㎡

8件

4-7階

28.3万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区新栄1丁目22-19
築年月	1983年11月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	70.47m² ～ 83.11m²
分譲会社	三旺
施工会社	大末建設
管理会社	ミソノサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新栄町駅

西鉄天神大牟田線 / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩9分

学区情報

小学校

新栄小学校

中学校

白山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
三旺マンション第３新栄	1983	27戸	32.5万	2,699万
ハートヒルズ栄東	2001	39戸	48.9万	3,980万
エスリード栄ラ・ヴィ	2024	84戸	80.2万	1,950万
メイクス新栄	2023	45戸	-	-
メイクス矢場町	2020	78戸	-	-
ラフィナス新栄	1990	25戸	-	-
メイクス矢場町II	2022	45戸	91.8万	2,040万
ディアレイシャス矢場町	2022	100戸	77.2万	2,800万
エステムコート名古屋新栄アクシス	2019	65戸	73.2万	1,530万
クレストタップ新栄	2024	108戸	73.7万	2,210万
プレサンス栄ラグジュ	2012	36戸	46.9万	1,680万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	33.5万	26.2万	25.7万	29.4万	28.8万	30.8万	31.1万	30.8万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,699万	32.48万/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.44万/㎡
2024年10月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,699万	32.48万/㎡
2023年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,699万	34.86万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.44万/㎡
2021年7月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,690万	32.37万/㎡
2021年5月	5〜6階	3DK	80㎡〜	1,500万	18.05万/㎡
2021年11月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,490万	29.96万/㎡
2021年10月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,490万	29.96万/㎡
2020年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,390万	28.76万/㎡
2019年8月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,390万	28.76万/㎡
2019年12月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,490万	29.96万/㎡
2018年5月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,290万	27.56万/㎡
2018年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.85万/㎡
2017年6月	3〜4階	5K	75㎡〜	1,280万	16.54万/㎡
2017年1月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.23万/㎡
2017年12月	3〜4階	5K	75㎡〜	1,480万	19.12万/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.23万/㎡
2016年7月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,590万	31.17万/㎡
2016年5月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,970万	35.74万/㎡
2015年7月	5〜6階	2LDK	80㎡〜	1,500万	18.05万/㎡
2014年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.41万/㎡
2014年4月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.7万/㎡
2013年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,500円。

3LDK

125,500円

100,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,745円/㎡
2024年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,703円/㎡
2023年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,419円/㎡
2023年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,831円/㎡
2023年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,137円/㎡
2017年2月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,710円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。