レインボー新富町
愛知県名古屋市中村区新富町2丁目1-2 | 築28年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201620242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2026年は20万/㎡へ、13年間で7.2%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.8万円/㎡
レンジ
29.9〜49.8万円/㎡
市区町村ベースライン 65.8万円/㎡
補正係数 ×0.605
補正係数 ×0.605
代表面積 78.26㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 197件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均2,443万円です。3SLDKが最も高く平均3,443万円、3LDKは平均2,443万円です。
3LDK
2,443万
12件
3SLDK
3,443万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,443万 | 1,540万 | 3,640万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,443万 | 3,085万 | 3,813万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.7万円で、1-3階（22.5万円）と比べて0.2万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
22.5万/㎡
4-7階
8件
22.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中村区新富町2丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 73.44m² ～ 92.62m² |
| 分譲会社 | 一光住宅 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 東海トラスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
東枇杷島駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄犬山線
学区情報
小学校
名古屋市立日比津小学校
中学校
名古屋市立日比津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レインボー新富町 | 1998 | 28戸 | 20.0万 | 1,540万 |
| 一光ハイツ東枇杷島 | 1985 | 19戸 | 16.9万 | 1,098万 |
| リバービュー中村 | 1987 | 67戸 | 24.0万 | 1,480万 |
| ネオハイツびわじま | 1983 | 84戸 | 10.1万 | 650万 |
| プレシャス高道 | 1989 | 12戸 | 19.1万 | 1,380万 |
| ネオスタイル栄生 | 2010 | 45戸 | 37.2万 | 2,740万 |
| サンライズ大国屋館栄生 | 1998 | 17戸 | 22.0万 | 1,580万 |
| ユニーブル西枇杷島 | 1989 | 16戸 | 18.2万 | 1,290万 |
| 宝マンション西枇杷島 | 1998 | 34戸 | 22.1万 | 1,480万 |
| 朝日プラザ西枇杷島 | 1991 | - | - | - |
| ファッションメゾン翔 | 1988 | 14戸 | - | - |
名古屋市中村区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,329円 | 7,325 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,175円 | 3,279 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,487円 | 280 |
| 2LDK | 12.7万円 | 2,153円 | 945 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,569円 | 277 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 18.3万 | 24.2万 | 24.7万 | 22.5万 | 25.2万 | 20.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,540万 | 20.01万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,540万 | 20.01万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.43万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.83万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 28.57万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.83万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.13万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.03万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.16万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.31万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.31万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.16万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.25万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.89万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.33万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。