藤和平和公園ホームズ
広島県広島市中区中島町2-1 | 築27年 | 35戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320162018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34万/㎡から2026年は52.5万/㎡へ、13年間で54.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20132018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.8万円/㎡
レンジ
44.0〜59.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×1.269
補正係数 ×1.269
代表面積 70.48㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均4,279万円です。3LDKが最も高く平均4,279万円、2LDKは平均3,677万円です。
2LDK
3,677万
6件
3LDK
4,279万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,677万 | 2,972万 | 5,281万 |
| 3LDK | 9件 | 4,279万 | 3,209万 | 6,154万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
45.3万/㎡
6-10階
6件
43.7万/㎡
11-20階
2件
42.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区中島町2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 51.35m² ～ 88.90m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
中電前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立中島小学校
中学校
広島市立吉島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和平和公園ホームズ | 1999 | 35戸 | 52.5万 | 3,699万 |
| 藤和平和公園前コープ | 1982 | 20戸 | 33.6万 | 2,680万 |
| クレアセトル平和大橋リバーシーン | 2003 | 12戸 | 49.8万 | 4,980万 |
| シティハウス平和公園リバーサイドレジデンス | 2017 | 39戸 | 95.0万 | 7,580万 |
| ライオンズマンション平和公園 | 1998 | 28戸 | 55.1万 | 3,980万 |
| 中島町パークマンション | 1985 | 16戸 | 37.3万 | 2,180万 |
| ミッドマークス平和公園 | 2015 | 90戸 | 59.1万 | 4,320万 |
| ダイアパレス平和公園中島 | 1983 | 17戸 | 41.0万 | 3,280万 |
| パールマンション万代橋 | 1985 | 29戸 | 31.3万 | 580万 |
| ザ・パークハウス平和公園 | 2013 | 42戸 | 85.0万 | 7,980万 |
| ダイアパレス加古町 | 1986 | 27戸 | 34.9万 | 2,199万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,649万円 | 70.48㎡ | 51.8万円 | 2LDK | - | 北 |
| 3,649万円 | 70.84㎡ | 51.5万円 | 2KDK | - | 南 |
| 3,650万円 | 70.48㎡ | 51.8万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 3,799万円 | 70.48㎡ | 53.9万円 | 2LDK | - | 北東 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 42.1万 | - | - | - | - | 52.8万 | 51.8万 | 52.5万 |
| 3LDK | - | 44.0万 | 43.5万 | 45.0万 | 37.7万 | 42.3万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,699万 | 52.49万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.79万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.82万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,760万 | 50.78万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.94万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 42.64万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.29万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 42.54万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.41万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,560万 | 42.15万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.19万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 34.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額135,000円。3LDKなら月額135,000円が相場です。
2LDK
115,000〜115,000円
115,000円
3LDK
110,000〜150,000円
135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,561円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。