ルクサージュあおば山の手台A棟
神奈川県横浜市青葉区奈良4丁目1-1 | 築25年 | 125戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.4万/㎡から2025年は48.6万/㎡へ、11年間で33.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.3万円/㎡
レンジ
62.3〜84.3万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.326
補正係数 ×1.326
代表面積 80.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・16件）で、平均3,619万円です。4LDKが最も高く平均4,205万円、3LDKは平均3,619万円です。
3SLDK
4,022万
3件
3LDK
3,619万
16件
4LDK
4,205万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 4,022万 | 3,497万 | 4,980万 |
| 3LDK | 16件 | 3,619万 | 3,218万 | 5,180万 |
| 4LDK | 6件 | 4,205万 | 3,987万 | 4,435万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.0万円で、1-3階（37.2万円）と比べて4.8万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
3件
37.2万/㎡
4-7階
12件
36.2万/㎡
8階以上
11件
42万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区奈良4丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-04（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 125戸 |
| 専有面積 | 79.90m² ～ 121.40m² |
| 分譲会社 | 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
こどもの国駅
東急こどもの国線 / 名鉄蒲郡線
学区情報
小学校
横浜市立奈良小学校
中学校
横浜市立奈良中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルクサージュあおば山の手台A棟 | 2001 | 125戸 | 51.4万 | 4,980万 |
| ルクサージュあおば山の手台D棟 | 2001 | 83戸 | 39.5万 | 3,980万 |
| ルクサージュあおば山の手台B棟 | 2000 | 123戸 | 41.5万 | 3,480万 |
| ルクサージュあおば山の手台C棟 | 2000 | 111戸 | 45.6万 | 3,980万 |
| ルクサージュあおば山の手台E棟 | 2001 | 77戸 | 37.5万 | 3,600万 |
| グリーンコーポあおば山の手台弐番館 | 1998 | 37戸 | 52.3万 | 3,480万 |
| グリーンコーポあおば山の手台壱番館 | 1998 | 41戸 | 45.2万 | 3,080万 |
| ライオンズマンションこどもの国 | 1995 | 49戸 | 48.2万 | 3,099万 |
| あおば山の手台ヴェルディール奈良１号棟 | 1996 | 35戸 | 38.1万 | 3,480万 |
| あおば山の手台ヴェルディール奈良２号棟 | 1996 | 24戸 | 41.5万 | 3,790万 |
| あおば山の手台ヴェルディール奈良３号棟 | 1996 | 30戸 | - | - |
横浜市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,946円 | 615 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,600円 | 469 |
| 2K/2DK | 7.7万円 | 1,893円 | 228 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,321円 | 521 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 2,059円 | 450 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 45.9万 | 51.4万 |
| 3LDK | 35.6万 | 39.7万 | 38.9万 | 38.0万 | 40.2万 | 40.9万 | - | 53.4万 |
| 4LDK | - | - | - | 31.6万 | 31.5万 | 40.4万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜14階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.35万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 53.42万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.91万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,840万 | 40.4万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.71万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 41.18万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.89万/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 38.82万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,800万 | 31.31万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,680万 | 30.32万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.89万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,980万 | 32.79万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.18万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,680万 | 30.32万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,980万 | 32.79万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 38.82万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 38.64万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 38.64万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,110万 | 38.6万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.72万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.72万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,730万 | 34.06万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.18万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 37.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額132,000円。4LDKなら月額152,500円が相場です。
3LDK
118,000〜150,000円
132,000円
4LDK
140,000〜165,000円
152,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 155,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 149,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 165,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,547円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。