グリーンコーポあおば山の手台弐番館
神奈川県横浜市青葉区奈良5丁目27-1 | 築28年 | 37戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920122014201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.4万/㎡から2023年は49.3万/㎡へ、14年間で52.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では57.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.0万円/㎡
レンジ
69.3〜84.8万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.394
補正係数 ×1.394
代表面積 70.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,987万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,987万 | 2,275万 | 3,510万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.9万円で、1-2階（33.9万円）と比べて5.0万円（+14.7%）高くなっています。
1-2階
4件
33.9万/㎡
3階以上
6件
38.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区奈良5丁目27-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 66.50m² ～ 83.73m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
こどもの国駅
東急こどもの国線 / 名鉄蒲郡線
🚉
徒歩25分
玉川学園前駅
小田急線
学区情報
小学校
奈良小学校
中学校
奈良中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンコーポあおば山の手台弐番館 | 1998 | 37戸 | 52.3万 | 3,480万 |
| ライオンズマンションこどもの国 | 1995 | 49戸 | 48.2万 | 3,099万 |
| グリーンコーポあおば山の手台壱番館 | 1998 | 41戸 | 45.2万 | 3,080万 |
| ルクサージュあおば山の手台D棟 | 2001 | 83戸 | 39.5万 | 3,980万 |
| ルクサージュあおば山の手台A棟 | 2001 | 125戸 | 51.4万 | 4,980万 |
| ルクサージュあおば山の手台B棟 | 2000 | 123戸 | 41.5万 | 3,480万 |
| ルクサージュあおば山の手台C棟 | 2000 | 111戸 | 45.6万 | 3,980万 |
| ルクサージュあおば山の手台E棟 | 2001 | 77戸 | 37.5万 | 3,600万 |
| あおば山の手台ヴェルディール奈良１号棟 | 1996 | 35戸 | 38.1万 | 3,480万 |
| あおば山の手台ヴェルディール奈良２号棟 | 1996 | 24戸 | 41.5万 | 3,790万 |
| あおば山の手台ヴェルディール奈良３号棟 | 1996 | 30戸 | - | - |
横浜市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,946円 | 615 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,600円 | 469 |
| 2K/2DK | 7.7万円 | 1,893円 | 228 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,321円 | 521 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 2,059円 | 450 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2014 | 2015 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.4万 | 36.0万 | 34.4万 | 31.3万 | 31.6万 | 49.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.32万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.33万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.58万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.58万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 34万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.7万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.28万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.7万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。