ロイヤルハイツ新田
長野県上田市上田2026-5 | 築40年 | 21戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420172019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.8万/㎡から2023年は11.7万/㎡へ、9年間で15.4%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万
201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は45,000〜47,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12%です。
間取り別の売買相場
3DK
825万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 9件 | 825万 | 459万 | 1,571万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
11.7万/㎡
3階以上
2件
8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県上田市上田2026-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-08（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 47.22m² ～ 47.22m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩31分
上田駅
北陸新幹線 / しなの鉄道線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
上田市小学校・中学校学区
中学校
上田市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
上田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,641円 | 758 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,385円 | 333 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,042円 | 568 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,000円 | 360 |
| 3LDK+ | 4.8万円 | 918円 | 399 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 13.8万 | 8.8万 | 11.7万 | 11.7万 | 9.5万 | 11.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.17万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 620万 | 13.14万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.53万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 550万 | 11.65万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 550万 | 11.65万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 550万 | 11.65万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.53万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 380万 | 8.05万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 650万 | 13.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額47,000円。3DKなら月額47,000円が相場です。
1LDK
43,000〜45,000円
43,667円
3DK
45,000〜48,000円
47,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 953円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 43,000円 | 911円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 43,000円 | 911円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 937円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。