ロイヤルハイツ新田の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201420172019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.8万/㎡から2023年は11.7万/㎡へ、9年間で15.4%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万

201420182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は45,000〜47,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

3DK

9件

825万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	9件	825万	459万	1,571万

階数別の㎡単価

1-2階

11.7万/㎡

7件

3階以上

8.8万/㎡

2件

物件概要

所在地	長野県上田市上田2026-5
築年月	1986年8月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	21戸
専有面積	47.22m² ～ 47.22m²
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉

上田駅

北陸新幹線 / しなの鉄道線 / 上田電鉄別所線

徒歩31分

学区情報

小学校

上田市小学校・中学校学区

中学校

上田市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルハイツ新田	1986	21戸	10.2万	480万
メゾン２１大星	1990	18戸	6.7万	350万
メゾン２１中央北	1989	18戸	13.7万	600万
サーパス上田紺屋町	2007	35戸	37.6万	3,500万
サーパス丸堀	2009	49戸	37.6万	2,680万
グランドハイツベスティ上田	2003	-	29.2万	2,300万
メゾン21大手	1990	26戸	12.1万	598万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2019	2020	2021	2023
3DK	13.8万	8.8万	11.7万	11.7万	9.5万	11.7万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年11月	-	3DK	45㎡〜	480万	10.17万/㎡
2023年11月	-	3DK	45㎡〜	620万	13.14万/㎡
2021年5月	-	3DK	45㎡〜	450万	9.53万/㎡
2020年2月	-	3DK	45㎡〜	550万	11.65万/㎡
2020年11月	-	3DK	45㎡〜	550万	11.65万/㎡
2019年8月	-	3DK	45㎡〜	550万	11.65万/㎡
2017年7月	-	3DK	45㎡〜	450万	9.53万/㎡
2017年10月	-	3DK	45㎡〜	380万	8.05万/㎡
2014年2月	-	3DK	45㎡〜	650万	13.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額47,000円。3DKなら月額47,000円が相場です。

1LDK

43,667円

43,000〜45,000円

3DK

47,000円

45,000〜48,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	-	3DK	45㎡〜	48,000円	1,017円/㎡
2019年3月	-	3DK	45㎡〜	48,000円	1,017円/㎡
2019年12月	-	3DK	45㎡〜	45,000円	953円/㎡
2018年6月	-	1LDK	45㎡〜	43,000円	911円/㎡
2018年12月	-	1LDK	45㎡〜	43,000円	911円/㎡
2014年9月	-	1LDK	45㎡〜	45,000円	937円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。