ランドマークシティ紙屋町
広島県広島市中区大手町1丁目4-19 | 築30年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201420222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.9万/㎡から2024年は41.8万/㎡へ、11年間で23.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2013201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2021年には147,500円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.1万円/㎡
レンジ
46.0〜56.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×1.253
補正係数 ×1.253
代表面積 73.71㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均4,201万円です。4LDKが最も高く平均5,008万円、3LDKは平均4,201万円です。
3LDK
4,201万
4件
4LDK
5,008万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 4,201万 | 3,921万 | 4,396万 |
| 4LDK | 2件 | 5,008万 | 4,835万 | 5,181万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.8万円で、4-7階（34.2万円）と比べて7.6万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
4件
34.2万/㎡
8階以上
2件
41.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区大手町1丁目4-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 68.08m² ～ 107.37m² |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
紙屋町西駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電７号線
🚉
徒歩5分
本通駅
アストラムライン / 広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立袋町小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランドマークシティ紙屋町 | 1996 | 21戸 | 41.8万 | 4,490万 |
| ファーストレジデンス紙屋町 | 2006 | 51戸 | 107.3万 | 8,980万 |
| 大手町一番ビル | 1980 | 94戸 | 23.2万 | 500万 |
| タクシン大手町１番ビル | 1980 | 16戸 | - | - |
| パークハウス紙屋町 | 2004 | 41戸 | 76.2万 | 5,890万 |
| ライオンズマンション紙屋町 | 1988 | 18戸 | 60.2万 | 2,998万 |
| ジェイシティ紙屋町 | 2001 | 50戸 | 61.8万 | 3,780万 |
| はるぜんグランリーブ | 1974 | - | 36.7万 | 1,990万 |
| 本川リバーサイドビル | 1974 | 10戸 | 27.9万 | 3,280万 |
| 日商岩井袋町マンション | 1979 | 30戸 | 26.6万 | 580万 |
| ランドマークシティ相生橋 | 2000 | 73戸 | 64.5万 | 1,980万 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 41.8万 | 41.8万 |
| 3LDK | 33.9万 | 35.0万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,490万 | 41.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,490万 | 41.82万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 31.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 36.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額123,667円。
3LDK
115,000〜150,000円
123,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,975円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。