はるぜんグランリーブ
広島県広島市中区大手町2丁目5-11 | 築52年
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.3万/㎡から2026年は36.7万/㎡へ、12年間で81.3%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では45.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.0万円/㎡
レンジ
28.8〜35.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×0.785
補正係数 ×0.785
代表面積 52.73㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
1,748万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 1,748万 | 1,315万 | 2,285万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.3万円で、4-7階（23.6万円）と比べて13.7万円（+58.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
23.6万/㎡
8階以上
3件
37.3万/㎡
最上層と最下層の差: +13.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区大手町2丁目5-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-11（築52年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 9階建 |
| 専有面積 | 44.44m² ～ 54.18m² |
| 施工会社 | 清水建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
袋町駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立袋町小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| はるぜんグランリーブ | 1974 | - | 36.7万 | 1,990万 |
| ジェイシティ紙屋町 | 2001 | 50戸 | 61.8万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション紙屋町 | 1988 | 18戸 | 60.2万 | 2,998万 |
| 新大手町ビルディング | 1965 | 26戸 | 24.2万 | 1,680万 |
| パークハウス紙屋町 | 2004 | 41戸 | 76.2万 | 5,890万 |
| パークコート袋町 | 2001 | 35戸 | 68.6万 | 5,290万 |
| 日商岩井袋町マンション | 1979 | 30戸 | 26.6万 | 580万 |
| アイレスト袋町 | 2022 | 37戸 | 91.4万 | 5,790万 |
| ルミナス袋町アービスコート | 2002 | 40戸 | 59.3万 | 4,180万 |
| ファーストレジデンス紙屋町 | 2006 | 51戸 | 107.3万 | 8,980万 |
| サンピア平和通り | 1985 | 32戸 | 17.6万 | 580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 48.61㎡ | 38.7万円 | 2LDK | - | 東 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 20.3万 | 36.5万 | 25.2万 | - | 36.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 36.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 38.68万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.07万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.38万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.55万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 900万 | 20.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,384円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。