横浜南プラザ（築34年・㎡単価377.4万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

1010万750万490万230万

2017202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の48.1万/㎡から2026年は874.3万/㎡へ、9年間で1718.1%上昇しました（年平均+190.9%）。直近3年では2611.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の51,214円から2025年には45,286円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは0.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.8万円/㎡

レンジ

35.1〜52.6万円/㎡

市区町村ベースライン 46.6万円/㎡
補正係数 ×0.941

代表面積 18.3㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 502件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R

4件

8,390万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	8,390万	694万	16,000万

階数別の㎡単価

1-3階

874.3万/㎡

2件

4-7階

41.9万/㎡

3件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区浦舟町1丁目15-403
築年月	1992-10（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	94戸
専有面積	18.30m² ～ 18.30m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阪東橋駅

ブルーライン

徒歩7分

学区情報

小学校

横浜市立南吉田小学校

中学校

横浜市立横浜吉田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 0.3m以上〜 1m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
横浜南プラザ	1992	94戸	874.3万	16,000万
パークノヴァ横浜阪東橋	1989	169戸	40.1万	690万
パテラ阪東橋	2012	24戸	87.8万	4,780万
メイクスデザイン横浜阪東橋	2014	32戸	79.1万	1,850万
マキシヴ阪東橋ツインウエスト	2023	34戸	-	-
リライア阪東橋サウス	2021	57戸	110.0万	2,200万
アルカス阪東橋	1991	15戸	42.9万	1,380万
フェアリーガーデン横濱阪東橋	2014	40戸	66.4万	4,399万
レア横濱ヴィヴァーチェ	2016	43戸	101.3万	2,100万
グレイスヒルズ横浜	2018	39戸	80.4万	1,650万
レア横濱サウスステージ	2019	41戸	101.4万	2,100万

横浜市南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.4万円	3,447円	2,734
1DK/1LDK	10.5万円	2,788円	462
2K/2DK	7.0万円	1,942円	254
2LDK	13.5万円	2,369円	124
3LDK+	10.8万円	1,885円	93

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2021	2023	2026
1R	-	32.3万	45.4万	874.3万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1R	15㎡〜	16,000万	874.32万/㎡
2026年2月	1〜3階	1R	15㎡〜	16,000万	874.32万/㎡
2023年4月	4〜6階	1R	15㎡〜	830万	45.36万/㎡
2021年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	590万	32.25万/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	880万	48.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（169件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額43,851円。1Kなら月額44,950円が相場です。

ワンルーム

43,851円

30,000〜52,000円

1R

47,527円

39,000〜62,000円

1K

44,950円

39,000〜54,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

139件

5〜8万

30件

全 169 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025��9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,131円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,131円/㎡
2025年7月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,623円/㎡
2025年5月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,568円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	45,000円	2,459円/㎡
2025年2月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,732円/㎡
2025年1月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,678円/㎡
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,732円/㎡
2024年8月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,732円/㎡
2024年4月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,131円/㎡
2024年4月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,639円/㎡
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,568円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,459円/㎡
2024年12月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,350円/㎡
2024年12月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,459円/㎡
2024年11月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,459円/㎡
2024年10月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,131円/㎡
2024年10月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,459円/㎡
2023年8月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,913円/㎡
2023年8月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,131円/㎡
2023年7月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,459円/㎡
2023年4月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,678円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	54,000円	2,951円/㎡
2023年3月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,404円/㎡
2023年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,459円/㎡
2023年2月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	2,787円/㎡
2023年11月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,678円/㎡
2023年11月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,295円/㎡
2023年10月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,459円/㎡
2022年8月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,459円/㎡

他 139 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。