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サーパス小立野

石川県金沢市錦町2丁目23-11 | 築24年 | 51戸

推定相場
サーパス小立野
最新データ
2025年10月
売買8件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.7万円。周辺エリア平均（19.7万円）を66.1%上回って、金沢市全体の平均（25.2万円）を29.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201620172018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の19万/㎡から2025年は32.7万/㎡へ、9年間で72.0%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では48.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
2014201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の94,000円から2021年には80,000円へ、14.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均2,021万円です。3LDKが最も高く平均2,021万円、２ＬＤＫは平均1,450万円です。
２ＬＤＫ
2件
1,450万
2LDK
4件
1,530万
3LDK
4件
2,021万
間取り件数平均価格最低最高
２ＬＤＫ 2件 1,450万 1,400万 1,500万
2LDK 4件 1,530万 1,447万 1,625万
3LDK 4件 2,021万 1,714万 2,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.4万円で、1-3階（20.8万円）と比べて4.6万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
20.8万/㎡
4件
4-7階
25.4万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地石川県金沢市錦町2丁目23-11
築年月2002年1月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数51戸
専有面積58.96m² ～ 80.66m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

学区情報

小学校
金沢市立小立野小学校
中学校
金沢市立紫錦台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス小立野 2002 51戸 32.7万 2,180万
小立野センチュリーマンション 1975 42戸 24.3万 1,590万
コープオリンピア小立野 1983 12戸 6.6万 250万
花里レジデンス 1976 19戸 3.2万 170万
赤坂タウンヒル 1984 15戸 11.6万 1,280万
錦ホワイトハウス 1985 19戸 6.7万 300万
サーパスシティ小立野 2007 74戸 32.2万 2,480万
エスト小立野 1989 20戸 12.1万 700万
メイプルガーデン旭町 1992 28戸 12.7万 780万
土清水山手ハウス 1993 174戸 6.8万 133万
ロイヤルシャトー杜の里 2001 95戸 34.8万 2,980万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620172018202120242025
3LDK - 20.9万 - 22.1万 22.3万 32.7万
2LDK 19.0万 21.2万 21.7万 - 25.1万 -
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.68万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.25万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 55㎡〜 1,480万 25.11万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 80㎡〜 1,780万 22.07万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 55㎡〜 1,280万 21.72万/㎡
2017年8月 低層 2LDK 55㎡〜 1,250万 21.21万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.92万/㎡
2016年3月 低層 2LDK 55㎡〜 1,120万 19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額80,000円。4LDKなら月額92,500円が相場です。
2LDK
74,333円
65,000〜81,000円
3LDK
80,000円
80,000〜80,000円
4LDK
92,500円
91,000〜94,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
8件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,101円/㎡
2020年9月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,101円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,101円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,101円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,101円/㎡
2018年10月 低層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,102円/㎡
2017年6月 低層 2LDK 55㎡〜 77,000円 1,306円/㎡
2017年4月 低層 2LDK 55㎡〜 81,000円 1,446円/㎡
2015年1月 低層 4LDK 80㎡〜 91,000円 1,110円/㎡
2014年9月 低層 4LDK 80㎡〜 94,000円 1,146円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。