ロイヤルシャトー杜の里

石川県金沢市もりの里1丁目154 | 築25年 | 95戸

推定相場

ロイヤルシャトー杜の里

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の19.3万/㎡から2026年は32.5万/㎡へ、10年間で68.2%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万

201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,000〜120,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・30件）で、平均2,672万円です。3LDKが最も高く平均2,672万円、3SLDKは平均2,511万円です。

3LDK

30件

2,672万

3SLDK

3件

2,511万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	30件	2,672万	1,926万	3,336万
3SLDK	3件	2,511万	2,493万	2,520万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.4万円で、1-3階（24.7万円）と比べて2.7万円（+10.9%）高くなっています。

1-3階

24.7万/㎡

13件

4-7階

29.3万/㎡

11件

8階以上

27.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	石川県金沢市もりの里1丁目154
築年月	2001年6月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	95戸
専有面積	81.11m² ～ 102.87m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	真柄建設
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉

若宮西バス停駅

JR只見線

徒歩1分

学区情報

小学校

金沢市小学校・中学校学区

中学校

金沢市立兼六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルシャトー杜の里	2001	95戸	34.8万	2,980万
フロストフォート	2000	28戸	21.3万	1,380万
メイプルガーデン旭町	1992	28戸	12.7万	780万
サーパスシティ小立野	2007	74戸	32.2万	2,480万
エスト小立野	1989	20戸	12.1万	700万
コープオリンピア小立野	1983	12戸	6.6万	250万
小立野センチュリーマンション	1975	42戸	24.3万	1,590万
サーパス小立野	2002	51戸	32.7万	2,180万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

31件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	25.2万	27.1万	25.2万	28.1万	30.4万	27.1万	29.3万	32.5万
3SLDK	27.0万	-	-	24.6万	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.82万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	90㎡〜	2,800万	30.24万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.82万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	90㎡〜	2,800万	30.24万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.82万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.73万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	90㎡〜	2,800万	30.24万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	85㎡〜	2,280万	25.74万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	80㎡〜	2,250万	27.63万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.65万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	85㎡〜	2,150万	24.49万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.14万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.5万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.71万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	85㎡〜	2,450万	28.53万/㎡
2022年11月	高層	3SLDK	85㎡〜	2,100万	24.55万/㎡
2022年10月	高層	3SLDK	85㎡〜	2,100万	24.55万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	85㎡〜	2,200万	25.71万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	100㎡〜	2,380万	23.14万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	85㎡〜	2,280万	25.75万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	80㎡〜	2,390万	28.65万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	100㎡〜	2,380万	23.14万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	85㎡〜	2,100万	24.54万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	80㎡〜	2,590万	31.05万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	100㎡〜	2,380万	23.14万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	80㎡〜	2,100万	25.18万/㎡
2019年11月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,200万	27.02万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	80㎡〜	2,200万	26.38万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	80㎡〜	1,950万	23.95万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	80㎡〜	2,100万	25.9万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	80㎡〜	2,160万	25.9万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	80㎡〜	2,000万	24.56万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	80㎡〜	1,730万	21.25万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	85㎡〜	1,490万	17.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額119,400円。

3LDK

119,400円

110,000〜125,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	低層	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,402円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,460円/㎡
2017年5月	低層	3LDK	85㎡〜	117,000円	1,367円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,286円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,460円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。