土清水山手ハウス

石川県金沢市土清水3丁目19 | 築33年 | 174戸

推定相場

土清水山手ハウス

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132015202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7.9万/㎡から2026年は11.3万/㎡へ、13年間で42.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

3万2万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は19,667〜19,875円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは15.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の55%・12件）で、平均170万円です。2LDKが最も高く平均820万円、1Rは平均170万円です。

12件

170万

6件

181万

2LDK

4件

820万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	170万	133万	220万
1K	6件	181万	158万	196万
2LDK	4件	820万	480万	1,199万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.9万円で、1-2階（7.5万円）と比べて2.4万円（+32.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

7.5万/㎡

7件

3階以上

9.9万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	石川県金沢市土清水3丁目19
築年月	1993年8月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	174戸
専有面積	16.96m² ～ 63.91m²
管理会社	優和産業
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉

土清水バス停駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 名鉄瀬戸線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩2分

学区情報

小学校

金沢市立南小立野小学校

中学校

金沢市立紫錦台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
土清水山手ハウス	1993	174戸	6.8万	133万
錦ホワイトハウス	1985	19戸	6.7万	300万
末広ハイツ	1976	37戸	4.3万	300万
赤坂タウンヒル	1984	15戸	11.6万	1,280万
サーパス小立野	2002	51戸	32.7万	2,180万
小立野センチュリーマンション	1975	42戸	24.3万	1,590万
花里レジデンス	1976	19戸	3.2万	170万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

21件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2019	2023	2024	2025	2026
1R	7.0万	-	-	9.1万	-	7.9万	11.5万	8.6万
2LDK	-	-	8.4万	-	-	14.6万	7.8万	19.4万
1K	8.6万	6.3万	-	-	7.8万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	15㎡〜	133万	6.78万/㎡
2026年3月	中層	1R	15㎡〜	220万	11.46万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,199万	19.38万/㎡
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	150万	7.65万/㎡
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	220万	11.46万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	60㎡〜	480万	7.76万/㎡
2025年10月	中層	1R	15㎡〜	220万	11.46万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	50㎡〜	799万	14.55万/㎡
2024年12月	低層	1R	15㎡〜	175万	10.31万/㎡
2024年11月	低層	1R	15㎡〜	130万	6.77万/㎡
2024年11月	中層	1R	15㎡〜	130万	6.77万/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	150万	7.82万/㎡
2019年3月	中層	1R	15㎡〜	155万	9.13万/㎡
2019年3月	低層	1R	15㎡〜	155万	9.13万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	60㎡〜	540万	8.45万/㎡
2014年9月	低層	1K	15㎡〜	120万	6.25万/㎡
2014年12月	低層	1K	15㎡〜	120万	6.25万/㎡
2013年8月	中層	1K	15㎡〜	140万	7.14万/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	150万	8.85万/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	165万	9.73万/㎡
2013年11月	中層	1R	15㎡〜	150万	7.82万/㎡
2013年11月	低層	1R	15㎡〜	120万	6.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（86件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額18,637円。1Kなら月額19,000円が相場です。

ワンルーム

18,637円

15,000〜23,000円

18,561円

15,000〜23,000円

19,000円

19,000〜19,000円

全 86 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	17,500円	911円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,121円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,042円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,042円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	17,500円	911円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,172円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	17,000円	885円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	16,500円	871円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,042円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	18,500円	942円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	18,000円	937円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	15,000円	781円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	17,000円	885円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	18,000円	937円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,042円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	18,000円	937円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,172円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	18,000円	933円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	19,000円	1,120円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	17,000円	885円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	17,500円	911円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,172円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,172円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,042円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	17,000円	885円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,042円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,172円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,042円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	18,500円	942円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,042円/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。